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海棠湾作为海南自贸港唯一的国家海岸，22公里黄金海岸线决定了其国家级稀缺性：海岸线资源本身不可复制，供地节奏也不可能无限扩张。

这一成熟的度假海岸线，更是聚集了三亚最密集的顶奢酒店群与国际度假服务体系，伴随着近几年，三亚海棠湾全面进入千亿级消费目的地强化阶段，三亚国际免税城持续放大“离岛免税+零关税”效应，多期扩容与品牌引入推动其成为全国乃至亚洲重要的免税商业枢纽；太古里、超级万象城等重量级商业综合体同步落位，足以形成多核世界级商圈。

聚焦三亚海棠湾内部，也有非常明确的功能分层：北区和中区承载着度假、商业、娱乐等重量级功能，也是三亚海棠湾对世界的开放姿态；南区则承载着高端人群对于私密性、舒适性与长居宜养的极致需求，远离喧嚣、自然疗愈。

在整个三亚海棠湾南区生活配套也十分完善，医疗端有解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚分院以及上工谷运动医学康复医疗中心等高能级支撑，教育端覆盖人大附中三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及海南洛桑旅游大学等中外教育资源。

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