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三亚华润观岚楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区迎宾路中段，紧邻东岸湿地公园与三亚中央商务区（CBD），主打“城市核心+生态宜居+改善住宅”的中高端社区，适合追求城市便利、生态景观与品质生活的改善及刚改客群。）

一、基础信息速览

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开发商：华润置地（央企华润集团旗下，中国房地产行业TOP级房企，以“品质住宅+城市综合开发”为特色，旗下“观岚系”为高端改善产品线，聚焦一二线城市核心地段的品质项目）。

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项目位置：三亚市吉阳区迎宾路中段（地处吉阳区迎宾路核心段，紧邻东岸湿地公园、三亚中央商务区（CBD），属于三亚主城“东拓”战略下的城市发展核心区）。

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物业类型：住宅（中高端改善社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约3.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约8万-10万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度，居住舒适度尚可）。

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产品构成：15-20层高层（主力）、10-15层小高层（部分），主力户型建面约90㎡-140㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：城市核心区，商务+生态双赋能

1. 区位价值：

项目位于吉阳区迎宾路中段，是三亚主城“东拓”战略下重点打造的“城市核心生活区”，紧邻三亚中央商务区（CBD）（规划中的高端商务、金融、商业聚集区）、东岸湿地公园（三亚主城最大湿地公园）。该区域定位为“城市活力中心”，既承接了三亚主城区的成熟配套（如大东海商圈、三亚湾），又因CBD的规划（未来将引入高端写字楼、商业综合体）与东岸湿地的生态资源（城市绿肺），成为兼顾“城市便利”与“生态宜居”的优选板块，适合追求品质生活与通勤效率的改善客群。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻迎宾路（三亚主城区主干道，连接三亚湾、亚龙湾、凤凰国际机场），约5分钟可达大东海商圈（距离约3公里）、三亚湾（距离约5公里）、凤凰国际机场（约15分钟）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约20分钟）；

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公共交通：距离丹州村站（公交枢纽，多条线路经停）约1公里（步行约15分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、8路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（如解放路、大东海）、亚龙湾、凤凰机场等核心区域；距离三亚轨道交通1号线（规划中，预计2025年前后通车）迎宾路站约800米（未来通车后将加强主城区与各湾区的联系）；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约15分钟。

三、周边配套：商务+生态+商业，配套逐步升级

1. 商业配套：

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大型商业：距离大东海广场（商业综合体，距离约3公里）（含超市、餐饮、品牌零售）、三亚明珠广场（距离约4公里）（老城区核心商圈，品牌零售、影院齐全）；约5公里可达亚龙湾壹号（高端商业，距离约5公里）；未来三亚中央商务区（CBD）将规划高端商业综合体（如写字楼裙楼商业、购物中心），进一步提升区域商业能级；

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社区商业：项目自身规划约5000㎡底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求；东岸湿地公园周边有小型商业街（含餐饮、便利店）。

2. 教育资源：

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公立学校：属于吉阳区迎宾路片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有三亚市第九小学（迎宾分校，公办，距离约2公里）、三亚市实验中学（迎宾校区，公办初中，距离约3公里）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。

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幼儿园：附近有迎宾路幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离三亚市中医院（三甲，距离约4公里）、三亚市人民医院（吉阳分院，二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；

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社区医疗：迎宾路社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。

4. 生态休闲：

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核心优势：距离东岸湿地公园（三亚主城最大湿地公园，距离约500米）（含湖泊、步道、观鸟区、休闲广场），是三亚主城的“城市绿肺”，适合日常散步、跑步、亲子游玩；部分楼栋可远眺湿地景观，推窗见绿；周边还有东岸社区绿地（小型绿化带）。

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