广州【华润天河·润府】售楼处电话→最新详情→接待中心→楼盘评测

搜狐焦点慈溪站 2025-06-14 17:23:13

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在广州天河这个“卷王之王”的区域，竟然藏着这样一个宝藏盘——就是位于珠吉板块的华润置地天河润府!

别急着划走，今天不吹不黑，带你用“放大镜”扒一扒它家门口那些让人酸成柠檬精的硬核配套，看完保证你看完就想直接拎包入住!

项目位于天河东吉山仓，牛奶厂板块，虽说是天河，但是已经是边缘地段，紧挨着黄埔，这里跟珠金琶形象完全不同，城市界面比较一般，路上都是一些工厂和汽修店，而且还不近地铁，好在是项目公区做到还不错，品质方面也还行，一路之隔就是体育东教育集团的均和小学，自身还配建了一所品牌初中，据说会引入执信，现在价格相比早期也是降了不少，90平三400万起，115平四房560万起，130平四房650万起也能买到，目前主要在售一期的1号楼，都是准现房，今年底就能收楼，有兴趣看房的可以联系博主。

项目基本信息

占地面积：11.14万㎡，建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68，绿地率：35 %

总户数：1800户，共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

得房率：105%，交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层，面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：华润物业，车位：1：1.04，车位数：915

项目位于广园路旁，天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅有10公里，闲时开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但是3-40分钟左右都能到，自驾的话是没问题的，附近暂时没有地铁。

项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。

根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。

如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。

那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。