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长沙金茂智慧科学城

售楼处电话：400-100-1299转5888

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【 首期基本信息 】

占地面积：约7万方，分为ABCD四个地块

建筑面积：约24万方

总层：27层

产品业态：涵盖住宅12栋 约1.1万方特色商业，一所自建幼儿园

目前加推C地块容积率：3.1

C地块绿地率：约 40%

C地块在售信息：建面约128㎡～140㎡的高层（热销加推）

交付标准：毛坯

项目地址：雨花区雅塘路226号

【品牌】金茂&越秀 强强联袂

央企金茂&国企越秀，双国字号联袂打造；央企品质，值得信赖，政企携手，继梅溪湖之后强强联合再造一座城。

【前景】政企携手 主城更新

项目占位由雨花区政府引导，携手中国金茂、国企越秀，打造的约3546亩主城重点更新板块“雅塘新城”。总投资约170亿元，以“两纵三横”主干道路交通改造先行，配合公园、教育等配套，推动片区经济、城区环境，打造的全国性城市更新样本。

项目周边配套醇熟、优质资源高度聚集，不断吸纳周边功能区所爆发的城市红利，同样配置新房供应凤毛麟角，筑就长沙绝对的价值最高地。

主城之上 5公里汇聚鼎级资源

【交通】地铁加持 畅达全城

与地铁11号线雅塘站为邻（规划中）

🛣南二环、劳动路、洞井路交汇处，门口快速路、城市热点主干道通达全城，高铁南交通枢纽辐射全国，多元交通便捷出行。

🏙【商业】主城商圈 24小时尽享繁华

项目距雨花亭直线距离约1.4km、距离五一商圈近约6km

近享凯德广场、友谊商场、树木岭、高桥、喜盈门、德思勤等新老商圈，繁华触手可及。

所见即所得，选择这里，就是选择了长沙24小时不打烊的繁华中芯生活。

🏞【生态】公园盛境 天赋稀缺

项目雅塘文化主题公园仅600米（最短距离）；距离圭塘河风光带约3.2公里（最短距离），省植物园、沙湾公园、南郊公园等都非常的便利，在热闹繁华的主城，找到理想中的那份清悠。

占据了长沙主城稀缺的土地，越靠近自然，就越能掌控一座城市的高端生活方式。

主城新贵品质住区 宽境生活范本

【舒居】主城难得 低密臻境

首期综合容积率：约2.72

首期绿地率：约 35%

首期12栋16-24层低密小高，建筑与自然保持理想距离，生活与风景相伴，社区空间不嘈杂不拥挤。

🌳【园林】全龄臻境 健康生活

项目用长沙的市树香樟来作为引入元素，灌木、乔木多种绿植搭配，以“樟林之下，遇见生活”为主题串联，营造欣欣向荣的绿色生命社区。

结合不同年龄层的人群需求，打造涵养全生命周期互动园境。

【实景】品质生活 眼鉴为实

精妆地库 显赫归家

自然采光车库

高品质安全车道系统 智能道闸 入口减速带 导视系统 行车灯箱 楼栋指示牌

星级归家大堂车库入户大堂与首层入户大堂相同规格，地上、地下归家都将感受专属归家礼序。

⭐下沉式星级会所 业主精致生活场

为业主量身定制高配下沉式星级会所，酒吧式前台、沙发洽谈区、活动中心、观影区、24小时书吧等，六大功能分区， 未来业主可以在此体验观影、艺术、诗歌等各类社群、圈层活动。

🏕和睦邻里 主题架空层

童阅读空间、健身场所等主题架空层，丰富的日常互动，促进邻里关系，打造有温度有人情味的社区成长空间。

【物业】越秀服务 中国物业百强企业TOP16

选择好物业，房产更增值！好物业能更好地维护建筑外观，有效延缓小区衰老速度;好的管理和服务，更易得到业主认可，有利于提升小区的口碑提升。

【户型鉴赏】

长沙金茂智慧科学城

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