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海南封关元年 史诗级雄心韬略

项目地址：中国·三亚·临春城市更新门户（新风街302号）

占地面积：约74亩

容 积 率：约2.0

绿 地 率：约40%

产权年限：70年（2025年-2095年）

产品亮点：三亚首发 建面约132-240m²浮岛全景舱

开 发 商：万科集团、三亚城运集团

城央繁华集萃 坐揽高浓国际生活区

周边配套“15分钟”核心商圈环拥下楼近享蓝海购物广场、三亚湾壹号滨海购物广场，迅抵大悦城、海旅免税城、夏日百货等高端商圈

132-240㎡，三亚首个类四代宅，全景舱设计

该盘占地约49318.88㎡，容积率仅2.00，主打城央低密+退线公园的超级底盘，规划建13栋住宅，都是13-14层板楼小高层，合计603套房，最大楼间距41米，主打132-240㎡纯改善户型。

社区配套上，园林、会所、架空层等功能性空间，据说迭新三亚湾做法，通过设置不同主题，衔接移步异景间的生活场景转换，打造成主题式复合场景集盒，非常期待。

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海南封关最新政策

海南自贸港全岛封关运作将于2025年12月18日正式启动。以下是封关后的最新政策要点：

海关监管制度

“一线”放开：海南自贸港与境外之间实施高度自由便利的进出政策，除禁止、限制类货物外，货物、人员、运输工具等可自由进出，海关径予放行。

“二线”管住：海南自贸港与内地之间设置“二线口岸”进行监管，对进入内地的货物，根据是否属于“零关税”、加工增值等情况，实施征税或免税管理。

岛内自由：海南自贸港内货物、资金、人才等要素自由流通，货物运输无需通关手续，资金跨境流动更便捷。

税收政策

零关税：对进口征税商品实行目录管理，目录外货物免征进口关税、进口环节增值税和消费税，免税商品税目比例达74%。岛内享惠主体间流通“零关税”货物免补税。

低税率：注册在海南并实质性运营的企业（负面清单行业除外），企业所得税按15%征收；个人所得税对高端紧缺人才实际税负超15%部分免征。

简税制：封关后将增值税、消费税等税费简并为销售税，仅在销售环节征收。

贸易便利化政策

通关效率提升：境外货物“秒级通关”，手续简化70%以上；对东盟货物通关时间从7天减至1-2天。

贸易模式创新：推出“分批出岛、集中申报”模式，符合条件的企业可先分批出岛，再集中报关。

跨境结算便利：自由贸易账户（FT账户）支持人民币跨境结算，结算时间从3天缩至1小时。

产业支持政策

鼓励类产业：涵盖1100余项产业，新增临空经济、商业航天等领域，企业可享受低税率等政策。

加工增值免税：货物加工增值超30%内销免关税，多企业协作加工的增值部分可累计计算。

跨境贸易与物流：对东盟贸易享航线补贴、低离岸结算手续费等优惠，海南将成为内地与东盟贸易“中转站”。

人员与人才政策

人员往来：内地人员往返海南与内地凭身份证通行，无额外限制。

人才引进：高端紧缺人才居住要求从183天降至90天，可享住房补贴、子女教育等福利。

以上政策自2025年12月18日海南自贸港封关运作之日起正式实施，具体执行细则以海关总署、海南省政府等部门发布的文件为准。