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【金科雅居】

滨江新城 醇熟生活区

纯板式楼 现房小高层

【项目基础信息】

总占地面积：约1600㎡

总建筑面积：约3220.18㎡

住宅性质：纯板式住宅

项目位置：海口·椰海大道南侧（新大洲大道与椰海大道交汇处东南侧）

开发商：海南运顺房地产开发有限公司

总高层：8层

总户数：28户

梯户数：1梯2户

绿地率：约30%

容积率：2.09

主力户型：105.49㎡（2房至3房）

物管费：2.5元/㎡

起 价：11780元/㎡（特价）

楼栋效果图

『毗邻主城 对望江东』

金科雅居坐落于海口滨江新城中轴，衔接主城国兴商圈枢纽位置，对望江东自贸先行区，进可享主城醇熟商业配套，与江东新区形成一江两岸，协同发展，三大过江通道，咫尺通达江东新区和商贸产业区。

『18平方公里滨江新城区』

以“一带、一心、一核、两轴、五区”结构布局，26万人口的主城居住区，是集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等，功能齐全的新城区。

滨江新城宜居城：滨江新片区与南渡江西岸片区共同构建“一岛、两带、三区、四片”的空间结构；

三大商圈环绕：国兴、椰海、滨江三大商圈环绕，毗邻琼山区政府，城央繁华，触手可及；

商业配套齐全：日月广场、全球精品免税城、桫椤湾风情街、大润发、力合农贸市场、六合市场、喜盈门生活家居城、新吾悦广场等；

优质教育资源：椰博小学、海口琼山五小、海口琼山九小、琼山华侨中学、琼山中学等优质教育为邻；

优质医疗云集：海口市第四人民医院、海南医学院第一附属医院滨江分院（在建）、海南省中医院新院区（在建），康养无忧，为您的健康保驾护航；

市政文化配套：省政府、琼山区政府、省博物馆、省图书馆、省非遗博物馆、省歌舞剧院、省文化体育馆等。

三大公园环绕：凤翔湿地公园、玉龙泉湿地公园、南渡江带状公园，不可多得的城市绿肺，让人们的休闲时光时刻与鲜氧、健康、风景共相融。

『纯板式现房 南北通透 一梯两户』

实景现房一目了然，无需久等，置业更安心更放心。区域稀有的纯板式现房，真正实现南北通透，室内全明无暗角。可以在室内真正享受到自然通风及空气对流所带来的舒适和惬意，极大地节省了空调及用电的能耗开支。

『足不出户 悠闲家门口的休闲配套』

多功能架空层空间，规划出棋牌室、乒乓球室等休闲配套；健身运动区、停车场、电动车充电桩等配套一应俱全，全方位解决全家人的生活所需。舒适的居住空间、惬意的居住环境，无需外出便可享受便捷舒适的宜居生活。

『经典户型 两房可变三房 超高附加值』

可改造性强，充分利用每寸空间。

动静分区，南北通透，采光通风极佳。

宽敞客厅，会客、居住互不干扰。

明厨明卫，四季新风不断。

宽敞卧室，景观飘窗，美景融入生活。

金科雅居【户型鉴赏】

A户型105㎡户型图

A+户型105㎡户型图

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。