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项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：加推2栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

1、交通：项目距离在建的地铁 10 号线大干围站直线约 700 米，由于地铁站那块在修路，目前从项目步行至地铁站只能兜到石溪蚝壳洲东街转过去，实际距离并不近，约 1.6 公里，要走 24 分钟左右。后续环岛路与地铁站的路通了之后会近很多。

自驾方面，门口环岛路连接海珠湾隧道（预计2025年开通），15分钟直达广州南站；周边广州环城高速、工业大道等主干道形成立体交通网，出行四通八达。

2、商业：项目旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。

3、教育：项目没有配建学校，所以小学中学都需要周边统筹入读；周边现有学校包括广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等；

另外，小区附近500范围内规划有一所66班完全中学，但目前还未动工，所以该学校办学主体、开学时间以及入读政策都是未知数；

小区旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理。

以后小区业主子女有很大可能可以入读这里，当然具体入学政策和对口学校划分应以教育部门最终公布为准。

4、医疗：项目3公里范围内有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。

5、产品：项目小区总共4栋住宅，一字排开设计，总高37层，分高低区设计，低区2梯4户，高区2梯3户，加推2栋 90 - 125 - 160 - 190 ㎡的户型。项目主要在售低区南向96-116㎡，其中96㎡总价在560万左右，116㎡总价670万左右。

同时在售高区的望江户型，有131、161、195㎡，总价900-1500万。

建面95㎡四房，南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

建面约119㎡四房两厅两卫 ，南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡四房两厅两卫，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，而且拥有园景+江景双重景观面。

建面约160㎡四房两厅两卫 ，五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房。

建面约195平四房两厅两卫，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70方，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

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