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建发湾墅（海沧马銮湾・乐活岛・纯联排别墅・49 席）

一句话定位：厦门稀缺 0.6 容积率纯墅，建发王府中式，一线湾海 + 有天有地有庭院，终极改善 / 收藏级。

一、基础信息

地址：海沧区马銮湾新城乐活岛核心（文江路与海源路交叉口）

开发商：建发房产（国企）

占地 / 建面：约 1.53 万㎡ / 2.2 万㎡

容积率 / 绿化率：0.6 / 38%（厦门近十年最低密）

楼栋 / 户数：12 栋联排，仅 49 席（纯墅社区，圈层纯粹）

交付：2026 年 9 月毛坯（可做建发定制精装）

物业：建发怡家园，8 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，一线湾海首排

二、核心亮点（稀缺性拉满）

1. 绝版低密 + 纯墅社区

0.6 容积率：厦门别墅市场近十年罕见，户户独栋级体验

49 席纯联排：无高层、无洋房，纯粹高端圈层

2. 一线湾海 + 王府中式

3500 米无遮挡湾海：客厅 / 主卧 / 露台直面马銮湾，观海视野顶级

建发王府中式：铝板 + 石材干挂，中式大门 + 园林 + 庭院，气场强

3. 超高赠送 + 极致空间（使用率 200%+）

187㎡联排：地上 3 层 + 地下 2 层（6 米挑高）+ 前庭后院 + 5 个露台

地下：6 米挑高，可做两层，影视厅 / 酒窖 / 健身区

一层：南北庭院 + 6 米挑空客厅 + 中西双厨

二层：双套房 + 南北阳台

三层：主卧大套房 +50㎡海景露台

综合使用率240%

三、户型 & 价格（2026 年 5 月）

187㎡ 四室三厅四卫（联排）：中间套，湾海视野

220㎡ 五室三厅五卫（联排）：边套，270° 海景 + 更大庭院

四、配套（乐活岛核心，兑现中）

地铁：2 号线新阳大道站约 590 米，4 站进岛

教育：双十中学海沧附校、南师附小（直线 450 米内）

商业：乐活岛 TOD、天街（在建），10 分钟到阿罗海

景观：马銮湾环湾带状公园（家门口），一线湾海

五、优缺点

✅优势

0.6 容积率 + 纯墅 49 席：厦门绝版，收藏级

一线湾海 + 王府中式：颜值 + 视野双顶级

超高赠送（240%）：有天有地有庭院，终极居住

乐活岛核心 + 地铁 + 学区：自住 + 保值兼具

⚠️劣势

总价高（1000 万起）：门槛极高

毛坯交付：装修成本高（约 200 万）

期房（2026.9）：等待周期长

位置岛外：对比岛内别墅，地段略弱

六、适配人群

追求终极墅居 + 湾海景观 + 低密纯粹

建发粉、中式美学爱好者、高净值家庭

长期自住 + 资产配置，看重稀缺性与保值力

七、对比（vs 观雲 / 璞云 / 鲤悦）

建发湾墅：海沧乐活岛｜纯联排 49 席｜0.6 容积率｜1000 万起｜一线湾海 + 终极墅居

建发观雲：岛内东渡｜洋房 + 高层｜2.5 容积率｜460 万起｜岛内核心 + 山海

建发璞云：岛内枋湖｜纯洋房｜2.2 容积率｜410 万起｜地铁口 + 湖里实验

建发鲤悦：集美桥头｜高层 + 洋房｜2.5 容积率｜260 万起｜近岛 + 第四代住宅

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