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一、基础信息

项目名称：创意之城·璞园（别名：天津城投·创意之城）

开发商：天津城投集团（国企）

项目地址：天津市河西区大沽南路与长湖路交口东北侧

产权年限：70年

建筑类型：11栋15F-18F宽域小高层

占地面积：约27074平方米

建筑面积：约73万平方米（总体量，含商业、产业等配套）

容积率：1.97

绿化率：40%

总户数：468户

车位配比：1:1.2（地下机动车位564辆）

物业公司：城投物业

开盘时间：2024年5月31日（第二次加推）

交房时间：预计2027年6月（毛坯交付）

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：建面约119㎡（实际122㎡，类独立电梯厅+270°转角窗）

三室两厅三卫：建面约139㎡（南向双套房+7.45m宽厅）

四室两厅三卫：建面约168㎡（主卧行政套房+270°环幕观景）

三室一卫：建面约89㎡（高层，层高2.95m）

户型特色：

类独立电梯厅：提升居住私密性。

高收纳玄关空间：满足家庭收纳需求。

环幕主卧套房/行政套房：270°观景，提升居住品质。

多场景赠送：增加使用面积。

三、价格信息

参考均价：约407-615万元/套（具体价格以开发商公布为准）

总价范围：

119㎡户型：约407-425万元

139㎡户型：约470-490万元

168㎡户型：约590-615万元

优惠政策：部分户型送精装和车位（具体以开发商公布为准）

四、配套设施

交通配套：

地铁：距离10号线柳林路站约200米，11号线学苑北路站约700米，1站可经财经大学站换乘1号线，7站即达小白楼。

公交：周边直线1km内有13个公交站，距离最近的灰堆站仅337m。

自驾：北侧台儿庄路、南侧大沽南路，主干道交通通达性较好，可直接连接纵向主干道洞庭路、解放南路、友谊南路，20分钟通达全城。

教育配套：

幼儿园：周边直线3km范围内有56个幼儿园。

小学：周边直线3km范围内有19个小学，如天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学等。引入闽侯路小学办学集团（九年一贯制学校），2025年9月正式开学。

中学：周边直线3km范围内有9个中学，如北京师范大学天津附属中学、微山路中学等。引入新华中学办学集团（九年一贯制学校），2025年9月正式开学。

医疗配套：

医院：周边直线3km范围内有14个一级及以上医院，如天津市环湖医院（距离1km）、天津市胸科医院（海河院区，距离1.2km）、南开大学附属医院（距离1.9km）等。

商业配套：

商场：周边3km范围内有6个商场，包括泉汇购物广场、汇城广场、金地广场等购物中心。

内部商业：创意之城·玖巷（今年交付）、创意之城·箱遇BOX火热招商中。

公园配套：

公园：周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅303m。毗邻约40万㎡设计公园（在建）和90万㎡柳林公园（一期已开放），形成“双公园环绕”的生态格局。

小区配套：

创意之城·三创基地：已开放。

创意之城·文化艺术中心：已开放。

69号地智汇中心大厦：引入中关村作为产业运营方，聚焦数字设计、智慧产业。

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