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建发缦云就是建发缦系作品在东莞的又一完美诠释，它凭借其卓越的地段、资源配套、产品赋能和装标升级，成为东莞万众瞩目的焦点，“诗意东方的新中式建筑美学”更成为了当下楼市中的流量王者。

缦系作品向来秉承“非中心、不落子”的择址理念，每一次出手落子必是城市中心核心地段，拥有得天独厚的地理优势、资源配套和生态环境，只为业主带来无与伦比的高定奢华品质生活。

建发缦云位于东莞南城西平醇熟板块，这里是南城发展的核心区域，汇聚了国际商务区、行政中心区、总部基地、中央生活区等四大核芯板块。

东莞对西平大力发展投入，随着基础设施的不断完善和城市功能的进一步提升，这里将成为东莞市最具活力和潜力的区域之一；在未来，这里将有望成为东莞新的城市中心，吸引超过20万精英人群汇集于此。

建发缦云周边配套设施完善，交通便利，项目毗邻地铁2号线，几分钟车程内即可到达多个重要商业和生活区。此外，周边主干道四通八达，无论是前往市区还是其他区域，都极为方便，为居民提供一站式生活体验。

建发缦云旁边就是彭瑞天玥广场，毗邻东莞CBD，附近有大型购物中心、星级酒店、高端餐饮和娱乐设施，满足您所有的购物和娱乐需求。

【项目概况】

一期产品面积

128㎡：四室两厅两卫

136㎡：四室两厅两卫

151㎡：四室两厅三卫

181㎡：四室两厅三卫

建发缦云位置与周边：位于东莞市南城西平区域，紧邻鹏瑞天玥广场，这里是南城发展的核心区域，汇聚了国际商务区、行政中心区、总部基地、中央生活区等四大核芯板块。周边配套成熟，直线3km范围内有2个地铁站（西平、鸿福路），距离最近的地铁站西平约1755米，直线1km内有17个公交站，公共交通便捷。周边教育资源丰富，直线3km范围内有多所幼儿园、小学和中学。医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。商业配套成熟，直线3km范围内有18个商场，能满足日常购物需求。周边还有30个公园，方便日常休闲。

项目特色： 配套成熟 生态宜居

开发商： 东莞市兆禧房地产开发有限公司

物业类型： 普通住宅

区域板块： 城区片区

产权年限： 70年

绿化率： 35%

容积率： 3.17

占地面积： 17710.12

建筑面积： 78924.08

总户数： 372户

当期户数： 372

物业费： 4元

车位： 674个

装修情况： 带装修

交房时间： 2026年4月30日交房

开盘时间： 23年12月28日首次开盘

售楼处地址： 西平宏伟三路与宏伟六路交汇处

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。