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长沙绿城玉海棠

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面积段：142㎡、168㎡ 毛坯 新规产品

楼盘区位:长沙市岳麓区潭州大道与景园路交汇处向西100米

▲:楼栋分布图

周边配套

公园：洋湖湿地公园

商业：长沙宜家荟聚、京东MALL

教育：麓山国际洋湖小学、中学微机派位

医疗：湖南妇女儿童医院

地铁：3号线洋湖湿地站 约600米

▲:项目效果图

02 楼盘价值分析

看了这么多楼盘的基本信息，那么我们如何判断绿城玉海棠在洋湖这一微观片区中的价值？

一、通过楼盘的基础信息，我们不难发现，无论从商业、地铁、产品、物业、容积率、公园、教育等一系列维度来看，绿城玉海棠其中一个价值亮点来源于其的均衡性，未来一个房子是否具有流通，看的就是均衡性；

二、我们再来看在这一片区中，绿城玉海棠与其它楼盘之间的差异，洋湖分为洋湖东以及洋湖南两个区域，发展的时间也差异较大，洋湖东是前期开发的区域，以目前的眼光看待，老旧、户型设计不合理、产品过时、维护不好等一系列原因难免让人望而却步，即使目前看来还不错的个别楼盘，随着时间推移，再经历八年、十年的周期后，也会慢慢价值下滑；

三、回到洋湖南岸，由于前些年市场的不景气，导致该区域开发商普遍交付差强人意，同时，又因市场的不景气，使得绿城玉海棠地块素质如此优良的土地以相对廉价的价格出让，前面说到洋湖已接近尾声，原因就是土地已几乎消耗殆尽；

四、洋湖南岸西侧有改善楼盘会与绿海棠有一定差异化竞争，但由于那些土地的面粉价格较贵，导致价值上有一定缩水