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中铁·梧桐院这个项目太新，且前期属于内部认购阶段，传出的信息较少。

所以在开始前给不太了解的铁子们，先大概简介一下梧桐院外部的各项配套。

梧桐院项目位于中轴线CBD板块的中区，项目两侧是曙光路与凤凰北路。

项目南面望融创酒店群、北面是农田村落、西面是回迁房天贵雅苑、东面是中铁的配建商业与学校。

从项目步行至18号线的花城街站、融创茂等的交通、商业配套仅1公里左右。

除了能更便捷的享受到18号线与融创八大配套外，梧桐院最引人注目的配套还是东面中铁配建的中轴线学校。

花都中轴线学校占地7.4万方，建筑面积6.1万方，总投资4亿元，是一所集小学与初中一体的公立九年一贯制学校。

内部建筑包含两栋教学楼、一栋综合楼、一栋食堂、体育馆、冰雪馆、宿舍、400米跑道标准运动场，人防地下室、园林等。

不过目前关于中轴线学校引进的办学主体依旧众说纷纭。

从最早的推测是引进华师附，从而分流老融创华师附的生源。

到如今的广铁一中即将开学，又传出中轴线学校可能会托管给广铁一中。

总之各有各的说法，各有各的依据，花花君还是一贯的观点：一切以官宣为准。

小区篇

梧桐院整个小区采用的都是板式设计，户户朝南、南北通透，但缺点就是楼间距太窄。

所以一般的板楼社区为了弥补楼间距窄这个不足，都会将小区楼栋做成南低北高的设计，尽量避免楼间距窄的问题。

梧桐院小区内部还设有一所幼儿园、托儿所、邻里中心。

而在小区的最东侧还有一栋中铁集团的总部办公大楼。

梧桐院项目总建筑面积：28.4万方，分一二期开发，总共1246套房源。

目前已拿证预售的是：5、6、10、11、17、20、21号楼，首推414套房源里已网签29套（7%）。

从公布的效果图上来看，梧桐院除了全小区纯板楼设计，还采用了大面积的玻璃铺设外立面。

小区最北的5/6号楼为3梯4户31层高，户型涵盖125-133方三至四房。

10/11号楼为2梯2户31层高，全是142方的四房。

21号楼为2梯2户16层高，全是167方的大平层。

20号楼为2梯2户16层高，全是210方的大平层。

户型篇

来到梧桐院的重头戏户型篇了，梧桐院一期项目共有125/133/142/167/210方五个户型。

另外每栋楼的顶层还有121/155/219/270方的空中别墅户型。

先来看梧桐院最小的125方三房二卫。

双开门电梯打开后门口有赠送的电梯厅（现在电梯厅都成板楼的赠品了）。

入户后就是厨房、餐厅、客厅，简称LDK客餐厨一体。

这个户型亮点在于11.5米长的阳台，客厅和两个房间都有阳台。

然后是和125方同一栋楼的133方四房二卫。

电梯开门经过赠送的电梯厅后，除了多了一间房外内部的整体格局基本与125方一样。

两个户型较大的区别在于，125方都是中户，133方都是边户。

中间的两户125方共用一部双开门电梯，两边的133方就都是专梯专户的了。

接着到144方的四房二卫，全部一梯一户，赠送的电梯厅面积也更大。

而除了电梯厅，餐厅、客厅、厨房、阳台等都做了等比例的放大。

遗憾在于144方所在的10/11栋南向正望邻里中心，低楼层会受到影响

167方的四房三卫双主套已开始逐渐变态。

电梯厅入户后是个正宗的玄关，玄关后是一间次卧带卫生间和衣帽间的套房。

然后是一个17米长的南向大阳台，这还没完，北面还有一个超大的生活阳台。

这个户型的缺憾在于21号楼十分靠近幼儿园，特别是西边户。

最后的一个210方四房三卫双主套的大平层。

在整体的布局上与167方是差不多的。

但怎么说都是大了43平方，所以各空间都做了等比例的放大。

南向开间更是做到了18.7米，净阳台12.7米，别再说晒不到太阳了。

最后就是每栋楼的楼上都有的1-2套空中别墅。

其中219/270方的户型各仅有一套，其余的户型各两套。

由于货量少、需求的客户更少，花花君在这里就仅放些户型图给各位看官欣赏欣赏吧。

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