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中粮悦章·凤凰里项目作为大悦城控股的“悦系”产品在深圳的首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

与山为伴，与湖为邻。项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，紧邻立新湖、万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥，自然环境优美，生活的每一刻都鲜氧满满。

*立新湖实景图

中粮悦章·凤凰里也被视作为中粮凤凰里花苑的二期。毗邻被称为“深圳西部最美的公园” 的立新湖公园，奢享1.2平方公里湖岸风光。

中粮悦章·凤凰里此次加推开盘打92.5折+8万家居升级包，折后最低单价约4.1万/㎡起，总价337万起。与2015年推的第一批2单元和3单元基本一致，一下回到2015年的房价，直接干到了“宝安卷王” 的标准，可以说是抄底的好时机。容积率4.62，使用率78%。

项目概况

中粮悦章·凤凰里项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，距离最近的地铁站为11号线 “桥头站”，稍远一些还有“塘尾站”。项目用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

项目毗邻立新湖公园，周边还有万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥，生活的每一刻都鲜氧满满。

总体来说，项目附近有公园、地铁，位置还是很不错的。

中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，“中粮集团” 将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

中粮悦章·凤凰里项目由 “中粮集团” 开发，一路之隔为项目一期中粮凤凰里，由7栋全南向塔楼围合而成，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，容积率为2.69，主力产品为78-144㎡三至五房。于2015年底首推，创下售罄的成果，现二手房参考价为4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层，总体体量属中等，不算太小。

总户数1426户，其中可售商品房758套，保障房668套，车位1564个，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及3200㎡公交首末站 。

中粮悦章·凤凰里项目作为“悦系”产品深圳首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

经典围合式布局，“醒在花园里”主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区。

自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座642㎡ “花园” 主题泳池、全季节会客廊架、四大主题架空层、独立的宠物花园等，搭配自然友好型儿童天地、共享休闲运动场地，满足老青幼每一种美好生活意趣，实现 “下楼即度假” 的全新生活体验。

结合酒店品质的景观感受，营造在家即可实现 “酒店理想”。

配套信息

【交通】：中粮悦章·凤凰里项目邻近地铁11号线 “桥头站”，3站 “国际机场”、6站 “前海湾”、8站 “后海”、11站 “福田中心区”，工作与生活优雅转换。接驳宝安大道、广深公路等城市主动脉，可自驾前往深圳各区，交通非常便利。

【教育】：中粮悦章·凤凰里项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。周边有立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学、塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等优质学府环伺，助力成才之路。（注：学区以教育局当年公布为准）

【商业】：中粮悦章·凤凰里项目自带1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业、18万㎡万丰海岸城购物中心，万千繁华近在咫尺。

【文娱】：中粮悦章·凤凰里项目周边有 “深圳西部最美的公园”——立新湖公园，水域面积1.2平方公里。3公里范围内有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

项目户型图

中粮悦章·凤凰里项目推出建面约84㎡三房两厅、98㎡三房两厅、114㎡四房两厅、128㎡四房两厅，共计4个面积段产品。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

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