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国贸象屿海上雅颂（翔安・会展新城地铁口刚需 / 刚改盘）

核心定位：东部体育会展新城、地铁 3 号线口、双国企（国贸 + 象屿）开发的刚需 / 刚改为主、少量四代住宅社区，主打 78-132㎡高得房率精装，总价门槛低、进岛通勤强。

一、基础信息

地址：翔安区东界北路与凤鸣路交叉口南侧（奥体西、翔安大桥桥头堡）

开发商：国贸地产 + 象屿地产 + 翔发地产（双国企联合）

占地 / 建面：约 4.04 万㎡ / 约 14.48 万㎡

容积率 / 绿化率：2.45 / 30%

楼栋 / 户数：13 栋（6 栋高层 + 2 栋四代小高层 + 5 栋四代洋房），987 户

交付时间：预计2027 年 12 月（精装）

物业 / 物业费：象屿物业，3.78 元 /㎡/ 月（含公维金）

二、核心亮点（地铁 + 学校 + 高得房 + 低门槛）

真地铁口，进岛超快

距3 号线东界站直线约 270 米（步行 5 分钟），2 站五缘湾、3 站湖里

紧邻翔安大桥，15 分钟直达岛内会展 / 观音山

学校确定性强

划片翔安新城第一实验学校（北京十一联盟校，九年一贯制），已封顶、2027 年 9 月招生，步行约 300 米

社区自带 12 班公办幼儿园

刚需友好 + 四代高赠送

高层（78-95㎡）：3 米层高，得房率84%-87%，总价179 万起

四代住宅（125-132㎡）：3.1 米层高 + 空中庭院 + 入户花园，得房率100%-107%，户户大赠送

配套兑现中

商业：自带 2000㎡底商，近会展嘉园广场、闽篮新天地

生态：1.5km 到荻花洲滨海浪漫线，近奥体公园

三、户型与价格（2026 年 5 月）

高层（78-95㎡，刚需主力）

78㎡三房一卫：总价179-190 万，三开间朝南，得房率 84%

88㎡三房两卫：总价210-230 万，LDK 一体化，4.2 米阳台 + 6㎡可变空间

95㎡三房两卫（边套）：总价220-240 万，四面采光，得房率 87%

四代住宅（125-132㎡，刚改 / 改善）

125㎡四房两卫：总价320-360 万，空中庭院 + 入户花园

132㎡四房两卫：总价360-400 万，南北双露台，私密性强

均价：高层约2.45 万 /㎡，四代宅约2.7-3 万 /㎡

四、与国贸樾云墅、天琴的区别

海上雅颂：翔安会展新城（桥头堡）；78-132㎡刚需 / 刚改 + 四代；总价179 万起；地铁口 + 学校强

樾云墅：翔安南部新城；129-266㎡纯改善（小高层 + 叠墅 + 类独栋）；总价430 万起；低密 1.5 + 高端墅区

天琴：岛内五缘湾；112-199㎡改善大平层（现房）；总价700 万起；成熟核心 + 现房

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