超级地中海禧悦 @售楼处电话\\楼盘详情\\售楼中心发布

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三亚超级地中海·憘悦是位于海棠湾核心地段的高端住宅项目，主打大平层豪宅与顶级度假配套，适合追求奢华旅居体验的高净值人群，但需关注其价格定位及区域竞争态势。 以下是详细分析：

一、核心定位：全球高净值家族的滨海度假目的地

开发商背景

项目由复星旅文主导开发，复星作为全球领先的综合性旅游休闲度假集团，以“度假让生活更美好”为使命，打造了三亚·亚特兰蒂斯等标杆项目。超级地中海·憘悦是其全球首个“超级地中海”系列项目，定位为顶豪住宅+超级度假村+主题文娱+演艺中心的一站式世界级滨海旅游度假综合体。

项目规模

总占地：约140.4亩

总建面：约23万㎡

产品类型：14栋高层住宅，均为188-610㎡大平层，70年住宅产权。

容积率：约1.5，绿化率≥40%，低密社区设计。

价格区间

参考均价：45,000元/㎡（总价约846万-2.7亿元/套），价格有效期14天，实际以开发商为准。

对比周边：

海棠湾·云境：150,000元/㎡（顶级豪宅）

华润置地海棠悦府：50,000元/㎡

国寿嘉园·逸境：45,000元/㎡

憘悦价格处于海棠湾中高段位，但户型面积更大，总价门槛更高。

二、项目亮点：奢华配置与稀缺资源

建筑设计与空间体验

海洋气质立面美学：沿袭迈阿密、迪拜等度假胜地建筑灵感，打造标杆级外观。

全幅式景观阳台：配以超百米楼间距，实现“逐光瞰景”的视野。

南北通透户型：超阔南向开间，内外景致交融，营造奢适空间格局。

天幕空墅概念：部分户型配备空中泳池，突破空间局限，呈递时代限定藏品。

配套与服务

毗邻三亚·亚特兰蒂斯：共享酒店、水世界、水族馆、国际会展等八大业态。

顶级服务体验：媲美全球顶级酒店的奢华配置，满足私密社交与生活需求。

沉浸式文化地标：借鉴拉斯维加斯MSG Sphere经验，以地中海古文明为灵感，打造世界级旅游地标。

区位优势

国家海岸轴心：海棠湾高端度假资源走廊核心，汇聚32家五星级酒店、世界级主题乐园（亚特兰蒂斯、HELLO KITTY乐园等）、CDF免税店、万象城、太古里等商业配套。

优质资源集群：

教育：人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校等。

医疗：解放军301医院海南分院、北大口腔医院等。

休闲：2个高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心等。

交通通达性：

距离海岸线约2公里，海南环岛高速路约4公里。

未来规划海棠湾高铁站，出行更便利。

三、潜在考量：市场定位与竞争压力

目标客群

项目主打188㎡起步大平层，总价门槛高，明确锁定全球高净值家族的长时旅居需求，圈层纯粹性突出。

区域竞争

海棠湾高端住宅供应充足，如海棠湾·云境（15万/㎡）、君御（7500万元/套起）等项目均以奢华定位竞争客群。

憘悦需通过独特文化体验（如地中海主题沉浸式地标）和复星品牌溢价形成差异化优势。

自贸港红利

海南自贸港政策赋予15%企业&个人税收红利、“零关税”清单管理制等优势，吸引全球优质人才和产业涌入，长期看具备资产增值潜力。

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