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✅广州地铁地产云筑上品

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【开发商】广州地铁地产

【占地面积】28000m²

【建筑面积】118000m²

【产权年限】70年

【总住户数】766户

【楼栋总数】5栋

【容积率】4

【绿化率】35%

【车位比】约1:1.3

【梯户比】2梯4户/2梯5户/2梯6户

【层数】30层

【物业公司】待定

【物业费】住宅 3.2元/㎡

【装修标准】精装交付

【对口学位】黄边小学[省级]/规划九年一贯制省级学府

【土拍情况】2023年7月[楼面价26000/㎡]

【地址】广州市白云设计之都·鹤南站TOD

配套方面：位居白云设计之都版块三期，是白云区主城新区核心地段，周边商业/学校/地铁都相对成熟，特别是紧邻的设计之都一期地块和白云新城中轴距离项目都不远，项目所在地段属于相对成熟且具较好发展前景的片区。

产品方面：目前88~142㎡两梯四至六户的三四房，产品属于实用刚需/刚改型住宅（刚需型/刚改型）。

价格方面：目前在售均价3.65~4.5万/㎡，具体看户型跟楼层，同板块竞品不多，尤其是该项目属于去年计容新规3.0产品，使用率远高于市场上绝大多数项目，周边有伟腾云星、保利云境、星悦轩、纵横揽云、天健云上府、国贸云上以及新世界云耀。

白云设计之都产业：

「五大产业」建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

「三大平台」生活、生产、展示

「九大项目」设计殿堂、云谷公园、红点广场等

「大师云集」中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。

婴儿启蒙期的乐园

0-3岁的小朋友可以在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知学习，辨识小昆虫、认识不同的植物。

早教期儿童的乐园

3-6岁的小朋友，可以跟小伙伴一起在滑滑梯、旋转椅嬉闹玩耍，一起攀爬冒险，探索世界的同时，培养与同伴间的协作。

学龄期儿童的乐园

7-12岁的小朋友，可以跟小伙伴一起在浮岛滑滑板，穿梭进树屋跟小伙伴躲猫猫，在迷你篮球场肆意撒欢，尽情释放无限的精力。

通过绿植营造节气

除了4000㎡的儿童乐园外，小区还在园区内留出了一个约700㎡的大草坪。在这里可以搭帐篷、看露天电影、开生日Party，甚至可以来一场萤火虫音乐节。

而且还通过绿植营造节气，通过菜园让孩子们感受四时之序，收获之喜。

云筑上品园林-安全、精细且趣味

小区设计了三条动线，分别是：归家，游园，还有一条非机动车，三条线尽量少交叉，让孩子们能愉快玩耍。

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