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一、基础信息

项目名称：中海·津華玖章（别名：虹津名邸）

开发商：天津中海地产开发有限公司（中海地产旗下）

项目地址：天津市南开区万兴街道红旗路159号（长江道与红旗路交口）

产权年限：70年

建筑类型：9栋17层小高层、1栋26层高层、2栋5-8层洋房

占地面积：约35000㎡（部分资料显示58283㎡，可能包含规划调整）

建筑面积：约80000㎡（部分资料显示116566㎡，含规划调整）

容积率：2.31

绿地率：35%

总户数：578户

车位数量：850个（车位配比1:1.5）

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：4.75元/㎡/月

交房时间：预计2027年4月30日（精装交付）

二、户型信息

主力户型：

3室2厅2卫：建面约120㎡、146㎡

4室2厅3卫：建面约186㎡

户型特色：

南北通透：所有户型均实现南北通透，采光通风效果极佳。

独立玄关：120㎡户型配备独立玄关，提升居住私密性。

三开间朝南：146㎡户型三开间朝南，空间宽敞。

四居设计：186㎡户型四居设计，满足大家庭需求。

奇偶错层露台：部分户型采用奇偶错层露台设计，提升空间利用率。

三、价格信息

参考均价：50000元/㎡

总价范围：

120㎡户型：约550万-640万元

146㎡户型：约750万-800万元

186㎡户型：约950万-1100万元

价格说明：

价格有效期14天，实际价格以开发商为准。

项目提供特价房等优惠活动，具体优惠需咨询售楼处。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距地铁6号线宜宾道站C1口直线距离约100米，4站直达天津西站；1站换乘在建地铁8号线（预计2025年底通车），通达天津站、天津机场；4站换乘地铁3号线，通达天津南站。

公交：周边1公里内10余个公交站，涵盖3路、852路、905路等多条线路。

自驾：紧邻红旗路、长江道等城市主干道，自驾便捷。

教育配套：

幼儿园：3公里范围内覆盖9所幼儿园。

中小学：6所小学（如天津生态城南开小学）、4所中学（含天津市南开中学滨海生态城学校），教育资源丰富。

商业配套：

购物中心：天津大悦城、熙悦汇等大型商业体环伺，满足日常购物需求。

社区商业：规划便民生活配套，提升居住便利性。

医疗配套：

医院：紧邻三甲医院天津人民医院，二级医院天津黄河医院，为家人健康保驾护航。

生态配套：

公园：南开鼎级生态长虹公园一路之隔，直线距离约200米，步行可达。园内超30项功能分区，打造全龄嗨玩空间。

小区配套：

邻里中心：规划约2000平方米邻里中心及泳池，满足高端客群社交、休闲需求。

全龄段架空层设计：儿童乐园、游泳健身空间、邻里会客厅，让社交与休闲无缝衔接。

屋顶花园、共享书吧：为业主打造专属社交场域，重拾邻里温情。

五、项目特色与优势

品牌实力：

中海地产作为央企龙头，过往开发的“天空之镜”等项目已树立天津高端住宅标杆，津华玖章被业内认为是“继天空之镜后又一里程碑式作品”。

区位优势：

雄踞南开城央黄金十字轴芯，横向长江道-南京路沿线为金融商务中轴，纵向红旗路为科创产业发展轴，城央核芯资产辉映万千繁华。

产品设计创新：

外立面：以LOW-E玻璃与铝板线条为主，搭配奇偶错层的流线型开敞阳台（局部进深1.2-1.8米，挑高更高），形似“云朵镶嵌在玻璃盒子上”，兼具现代美学与实用性。

全架空社区：社区整体抬高约5.3米，住宅与园林置于平台之上，车库、邻里中心等配套隐于地下，形成“巨型浮岛”式布局，提升私密性与居住舒适度。

隔音降噪：采用大宗工业固废低碳石膏材料打造悬浮楼板，隔声效果提升20%，解决传统住宅楼板噪音问题。

智慧与安全：集成安防、异常报警功能，核心技术100%自主可控，保障居住安全性。

绿色建筑：LOW-E玻璃提升保温隔热性能，铝板线条增强现代感，符合“低碳、节能”趋势。

物业服务：

提供“高定物业服务”，延续中海高端产品线的服务标准，强调专属感与尊贵体验。

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