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【三亚天泽·幸福里楼盘笔记】

核心定位：三亚吉阳区低密生态住宅，主打11-15层纯板式小高层，定位改善型宜居社区。

基础信息

地址：三亚市吉阳区落笔洞路33号（荔枝沟商圈核心）

开发商：海南远达投资有限公司

物业：远达物业（住宅3.98元/㎡·月，商业6.5元/㎡·月）

规模：总占地58.2亩，总建面12.5万㎡，容积率2.2，绿化率40%，总户数622户，车位配比1:1.5（931个车位）

产权：住宅70年，商业40年

户型与价格

主力户型：

3室2厅2卫：建面104-110㎡，总价约340万-440万

4室2厅2卫：建面130㎡，总价约429万-550万

叠墅/商铺：三房叠墅约550万起，四房叠墅665万-680万，商铺均价4.2万/㎡（面积169-293㎡）

均价：33000元/㎡（2025年9月参考价，具体以开发商为准）

核心优势

交通便捷：

紧邻落笔洞路、迎宾路，5分钟达环岛高速出入口，10分钟达三亚动车站，20分钟达凤凰机场。

公交：1/3/21/33路公交直达，社区周边设荔枝沟水厂站。

配套醇熟：

商业：东岸总部CBD、乐天城综合体、海旅免税城、亚沙会体育中心（在建）环伺，社区自带1.7万㎡商业（含超市、餐饮、影院等）。

教育：琼大幼儿园（隔路相望）、荔枝沟小学、三亚一中、华侨中学、热带海洋学院、三亚学院。

医疗：三亚市妇幼保健院（500米内）、三亚市人民医院、农垦医院、解放军301医院等三甲资源。

生态：临春岭森林公园、东岸湿地公园、半岭温泉、千古情大剧院等休闲配套。

产品特色：

纯板式设计，南北通透，一梯两户，电梯入户，首层架空设计。

社区配套：泳池、健身房、儿童乐园、康体步道、业主食堂等。

项目亮点

低密宜居：容积率仅2.2，绿化率40%，打造“公园式”居住环境。

现房/准现房：部分楼栋已交付，实景可见，降低购房风险。

区域潜力：位于三亚总部经济区与中央商务区辐射范围，未来升值空间可期。

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