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厦门帝景苑

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这一期，突然火的因素是：一、帝景苑新的一期，门槛从传说中的8000万，到了3500万。二、全厦门中介都在发。

降价是一定降价的。但和之前的几个差异：

1、之前平层404平，复式459平，这一期的会小点，353-358平。

2、这一期基本是平层，没有带泳池（复式才带泳池）。

3、低楼层看景面一般，到了30层以上看景才好。但这个楼层总价要到6000万以上。

4、他们的户型其实类似一个长方形，里面很少柱子，做一室一厅或五室两厅都行，随便改。产权面积大353平，实用面积有600平以上。

5、也就意味着，按单价，TA依然是厦门最贵，9.9万一平起步。但考虑到使用面积，一平差不多就能折算成5.8万一平起步。

6、之前卖的有精装，大概是1000万一套的标准。这期毛坯。

这个盘一直卖的不怎么好，毕竟之前总价摆在那，一年找到10个这样的买家也非常难。现在，总价门槛接近少了一半。有些富豪确实可以，上一上看看了。

盘的优点：

1、名声上。买了帝景苑和买了一四里或者五缘湾某个豪宅，面子属性上是不一样的。

2、这个盘的建安成本据说是有2万/平。对比下岛内的其余新盘基本会控制在4千/平内。这个盘不管是外观，还是园林的树种，亦或是大堂的标准，层高（3.6米），都是顶豪的感觉。

3、位置，不用多说。

盘的缺点：（其实对顶豪来说，算硬找的，虽然可以找更多，但那就真吹毛求疵了）

1、景观上，高楼层几面都有不同的景观。几乎是鸟瞰整个厦门。但低楼层景观属性一般，绝大多数楼层看景效果不如恒禾七尚（当然，恒禾七尚虽然也豪，但比这个确实差不少）。

2、部分房间，会有点对视。这点略尴尬。

3、从增值性和资产灵活性，不如买两套五缘湾大平层。这种顶级资产保值都差。

另外补充两个信息：这个盘的车位250万/个。物业费加公维金15元/平。

其实简单来说，TA是个奢侈品，社交身份属性拉满。实用属性，有不少代替品。值不值，对顶级富豪来说，视角是不一样的。

当然，我希望TA能卖的好，因为这样，说明市场是真的能好。