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长沙招商蛇口江山境

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【建筑面积】约14万方

【容积率】4.0

【绿化率】30%

【建筑密度】25%

【总户数】588户

【在售面积】195-245㎡

【在售均价】 1.8-2.0元/㎡（精装）

【梯 户 比 】 2梯2户

【总楼层】31层

【交房时间】2026年

【交房标准】 精装

【物业费】3.9元/㎡

【产权年限】住宅70年

【停车位】车位配比约1.1.3

【总栋数】7栋

【学区】

小学：麓山国际二小，长沙市实验二小（派位）

中学：南雅中学60个班（直接入读，24年下半年开学）

【开发商】长沙招尚房地产有限公司

【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

项目优势

1.观沙岭，长沙首批8个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以“教城融合示范区”为定位，享360亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块

2.土拍热势：19#、18#先后熔断，地价已突破万元大关，实力开发商争相进驻，迭代高品质住区

3.配套规划：享有TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等重量级配套，打造“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈

4.以观沙岭招商花园城（在建中）为圆心，令江山半径不断生长，购物、居住、娱乐、通勤一站即享，刷新河西商业标杆，盖章城市极尚地标

5.自拥鼎盛商业：观沙岭招商花园城（在建中），约18.75万㎡高端购物中心，规划地上5层，地下2层，打造全球同款花园mall，涵盖新零售超市、小而美灵活影院、儿童成长业态、店铺形象定制、新锐艺术展等空间内容

6.连通精粹资源：【极速交通】途径地铁8号线（规划中），临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来

*距离信息仅为通过高德地图丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。

7.【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带

8.【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地

9.【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉

10.教城融合联动市府行政中心，拱卫政教高地，形成磁场效应，引教育、市政等从业人员奔赴，江山之内聚集高质素人群

11.公建风立面：取简约冷色调，顶部采用折扇穿孔板造型，标准段铺排大面积流光玻璃，更以金属线条、铝板雕琢细节，如水晶般闪耀云端，尽展大宅气场

12.五星入户大堂：对景墙选取大理石造型，更以造型天花、灯带，打磨空间品位，致敬名家风范

13.精工车库：履行高阶打造标准，不惜重金选用聚氨酯地坪，耐磨系数高、装饰效果好、噪音小，引领豪宅质感

14.甄选国际一线家装品牌，运用新一代智能家居，质感与舒适的双重晋级，带来同步塔尖的生活仪制

15.招商积余，国家一级物管资质，2022年冬奥会服务商，服务对象包括国家重点单位、国内名企、跨国集团等，而在住宅领域，仅为招商项目提供专业服务，获2022中国物业服务企业综合实力TOP4

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