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楼盘规划

左海江湾道：备案名（江湾道公馆），地处：金山北，天翔产业园隔壁。

项目占地约26亩，规划6栋17-33高层住宅，合计356套住宅，主打建面：118-136平，全部2T2板楼设计，两种产品55开。

户型情况

118平：四房两厅两卫，位于小高层，独梯设计，文翠128平基本完全一样，电梯厅有采光，四开间朝南，做四房的情况下，要么厨房太小，要么客厅太窄，更适合做三房设计。

阳台也是去年新规标准，相比于文翠精装做了封包无法晒衣服，项目毛坯还能规避一下。

主卧也做了L型窗做赠送，南北侧的卧室厨房，都做了飘窗赠送，整体的得房率不错。

136平米：四房两厅两卫，位于大高层，独梯设计，这个高度做独梯会略微不便，大面宽设计，做了三卫，其中一个是暗卫，主卫也较小，整体布局依然是市场主流。

同样是做四房的时候取舍问题。

区位情况

项目距离地铁5号线350米，距离永辉400米、大润发800米，距离闽江公园700米，休闲购物有一定帮助。

项目划片金山实验+二十九，这个配置过于炸裂，即便不要求学区，看到29中，估计也会在意，不然旁边电动车店就是就业之处。

周边有几个私立小学，只不过需要额外支出，特别是二胎以上家庭有一定压力。

至于周边界面，南面的几个工业园区都做了界面升级，不过项目左右两侧产业园并没有太大变化，略微影响感官，右侧是低矮小区，大高层东端预计能看一点江。

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