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建总·江南尚璟项目详细介绍

#老仓山惟此纯洋房住区

【项目素材可自取使用】

一、项目地块鸟瞰实景图

1、南二环内老仓山；2、总师制人居标杆街区；3、邻SM|地铁旁|近麦顶小

二、项目鸟瞰效果图

1、纯洋房住区；2、双轴·五境·六园；

三、项目区位图

四、项目外立面

1、建筑外立面特邀上海UA尤安团队设计，以全球眼光执笔，将新洋房其现代感、时尚感、国际范的超强属性与福州的文化特质深度融合，打造东方山水美学地标封面；

2、外观——中式礼序重檐+大面积超光感玻璃幕墙+银灰色铝板，中式山水美学

3、选材——高透光的中空LOW-E玻璃且充氩气，强隔热、优采光，氩气保护LOW-E膜层作用，更加持久耐用；深灰色金属漆，耐腐蚀性、耐水性、防霉性和耐候性，保持建筑光泽和完整性；

五、社区主大门介绍

1、以超五星级华尔道夫酒店为参考，整个门庭总长度约30米，总高度约5.4米；

2、普拉达绿奢石：甄选奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，造价高达约4000元/㎡;

3、爱马仕灰大理石、范思哲黑皮革计理大理石：门庭两侧为爱马仕灰大理石，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，打造在整个老仓山都有着超高辨识度的奢雅门庭；

4、星空顶：环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间采用的是旋转铝板镂空向下延伸的造型，按照不规则组合排序，形成一个星空图案的吊顶，在制作工艺上就比整面平整的星空顶要花费更多时间成本和制作成本。

六、社区园林怎么样？有哪些配套？

1、由一线著名的园林团队——汇张思团队设计，“双轴五境 娴雅六园”布局：一境/叠水景观，二境/景观廊架，三境/榉树秘境，四境五境/绿蔓丘影；

2、六个丰富生活的功能性园区：乒乓球桌、儿童活动场、青年健身墙、300米跑道、康养花园等集运动、社交、游乐、休闲于一体；

3、园林内多处使用到普拉达绿、爱马仕灰、夜里雪、铂金钻、福鼎黑、浪淘沙六大奢华石材；4、丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等150+棵名贵树种；

七、用材和工艺，怎么样？

①0.49高窗墙比，超越国家标准0.4，采光通风俱佳；

②双精装入户大堂，地库配有中央空调同时还有采光井辅助，使整个地库更通风透气，市面上9成以上的小区都做不到；

③屋面8道防水保温工艺，屋面1.2%坡度+铺贴瓷砖；

④25mm无机保温砂浆，市面常规20mm，隔热效果更强；

⑤采用C50等级混凝土，市面上33层项目基底从C45开始；

⑥全省最好的加气砖品牌之一厚德的A5.0蒸压加气砖，常见A3.5等级；

⑦回填土用景观土，高稳定性，可降解有害物质；

⑧一楼设独立排水，不用担心管道反水、堵塞；

八、目前在售户型有哪些？户型格局如何？

125㎡；143㎡；175㎡，以及两三套的115㎡户型。

户型设计是目前福州市面上在售产品中，最接近设计新规产品之一；

①户型规划：125㎡以上的产品都能做到四房三卫且还是三明卫，市面上好多150㎡以上的产品才能做到三卫而且至少还有1个暗卫；

②高层高：多数为3米以上层高，143㎡以上产品做到3.15米；部分125㎡产品也有3.15米层高

③高梯户比：独梯独户，户户私享电梯前厅；

④高使用率：超96%使用率，125㎡可比肩143㎡， 143㎡可比肩169㎡，高赠送，高使用；

⑤大阳台：175㎡三联阔景阳台，最大有19.1平，LDKB一体化设计，餐厨客面积54.2平；

⑥大厨房：国家规范厨房最小面积是约5㎡，多数大户型/别墅只能做到约7㎡，江南尚璟， 115㎡户型厨房约7.1平，175㎡户型厨房高达约8.9平；

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