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🏡✅广州 越秀观樾

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项目基本信息

项目名称：越秀观樾

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

车位配比：1:2.15

交通配套

公共交通一直都是世界大观的痛，距离最近的21号线大观南路站2.1公里，步行起码半个小时，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病。

几个月前，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。

按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；

此前，周边居民主要的反对点，就在于悦景路的半山溪谷路段，太过靠近居民楼，未来噪音严重影响生活；这不，这次就将原道路拓宽，改造成为在现有道路北侧，新建双向4车道，并且保留现有植被绿化；将原本约6.4米的噪音敏感点，北移至距楼体25米以上，同时，在建设上安排下沉3.4米，这比加装隔音屏更美观，且降噪效果大大加强，目前悦景双向四车道已经动工，预计26年底就会完工。

自驾珠江新城：走广园快速路转天河东路即可到达珠江新城，全程15公里耗时33分钟，打车27块。

自驾金融城：走奥体路转广园快速路在转科云中路即可到达金融城，全程9.9公里耗时20分钟，打车19块。

自驾琶洲：走奥体路转科韵中路在转科韵南路即可到达琶洲，全程11公里耗时22分钟，打车19块。

教育配套

项目配建了一所15班幼儿园和一所24班的小学，而24班的小学已确定引进广州天河外国语教育集团办学。

天河外国语学校，实力非常能打，曾经更是碾压“神学院”的存在！天河外国语学校，办学10余年，就挤进广州第一梯队学校行列，连续8年领跑广州中考。甚至，2016年平均分740.5，2017年平均分729.8分，直接压过神学院，堪称广州教育圈的“无冕之王”。

由于项目只配建了幼儿园以及小学，初中并没有配建，很多业主就会担心小孩初中在哪读，据小何在网上了解到隔壁的合生缦云配建的九年一贯制引进了天河外国语教育集团办学，观樾业主是可以摇号入读的。

商业配套

目前世界大观板块还是比较慌的，并没有什么商业配套，不过好在越秀观樾二期有商业规划，而且项目在商业上做的也是高配版。

利用了地势的高差落错，沿湖打造约1万平的商业体，将商业体设计成甲版双首层，亲湖“0”距离，湖景近在咫尺，将是广州首个临湖商业体。

加推户型以及在售户型

在去年越秀集团拿下世界大观一期之后，又接连拿下了二三期地块，总价破了百亿，得以拥有国内少见的市中心+临湖连片开发区域。

整个项目容积率仅1.6，位于约3.3万平的太阳湖北侧，而且背靠自然山景，整个小区背山望水，大部分产品都有一些环湖景的开阔视野。

如连片发展后，世界大观坐拥天河区稀缺景观——约5.3万㎡月亮湖和太阳湖，还背靠绿化山体，即越秀·观樾依山傍水。

项目还配建了2000平的美学湖岸会所，约25米的四道恒温泳池，还有意大利的泰诺健身房、瑜伽室、SPA室等。

全盘25栋小高层（17层以下）正南正北布局，东西三湖连通，每一栋建筑，仿佛是大自然的一部分，很多小高层做到40-50米楼间距已经很难得，越秀·观樾全盘两梯两户设计，最大楼间距达60米，户户通透明亮，没有暗房。

越秀观樾目前加推的是二期C3和C4栋，纯板式设计，南北对流，本次加推的125平在中间噪音会没那么大。

建面125平四房，和一期的140平很像，但是少了一个卫生间，阳台长约8.1米，北向的两个次卧可分可合，南向次卧也可以融入客厅，改造性非常强。

建面140平四房，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户。

建面164平四房，该户型每一户都是单边位，全屋的景观面接近40米，南向开间16.9米，而且南北对流双阳台。

建面190平四房，约17.6米南向面宽，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧。

建面250平四房，全套房设计，还预留了独立的保姆间，一线望月亮湖，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽。

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