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象屿凤鸣雅颂（翔安南部新城・实小 + 双十・地铁口・四代宅・2027 年底交房）
核心定位：翔安南部新城正芯、双名校 + 双地铁 + 第四代住宅，象屿国企 “雅颂系” 高端盘；88-139㎡精装 3-4 房，2027 年 12 月交房，主打顶级学区 + 高得房 + 地铁上盖 + 生态社区，刚需 / 刚改 / 改善通吃。
一、基础信息
地址：翔安区金泉路翔安市民公园站东侧（东山片区核心）
开发商：象屿地产（国企，世界 500 强）
占地 / 建面：约 1.9 万㎡ / 约 6.1 万㎡
容积率 / 绿化率：3.02 / 30%
楼栋 / 户数：4 栋 26-34F 高层 + 3 栋 11F 四代洋房，614 户
交付：2027 年 12 月 31 日（精装）
物业 / 物业费：象屿自持，约3.2 元 /㎡/ 月
精装标准：3000 元 /㎡，含方太、科勒、大金中央空调、新风
二、核心亮点（双名校 + 双地铁 + 四代宅 + 高得房 + 全配套）
1. 教育：顶级九年制，目送式上学
双十中学翔安初中部：步行约50 米，本部直管
厦门实验小学翔安校区：步行约230 米，本部直营
翔安第一梯队学区组合，生源纯净（需购房落户）
2. 交通：双地铁口，6 站进岛
地铁 3 号线市民公园站：步行约50-60 米，家门口地铁
未来接驳地铁 5 号线（规划），双轨枢纽
6 站直达岛内（约 27 分钟），临近翔安隧道 / 翔安大桥
3. 产品：翔安首个四代宅，最高 105% 得房率
高层（88-99㎡）：得房率约83%-87%，88㎡≈市面 100㎡
四代洋房（130-139㎡）：空中庭院 + 垂直绿化，综合使用率104%-105%，赠送面积超 30㎡
洋房一梯两户、户户边套、15.3 米南向面宽
高层窗墙比约0.7（普通住宅仅 0.45-0.5），采光极佳
4. 配套：市政 / 商业 / 生态全兑现
市政：楼下即东山公建群（图书馆、科技馆、音乐厅、行政服务中心）
商业：3 公里内奥特莱斯、闽篮城市广场、天街（在建）
生态：三面公园环绕（市民公园、山水公园、鼓锣公园）
社区：约1.2 万㎡中央花园、1500㎡下沉会所、1700㎡全龄架空层、风雨连廊
三、户型与价格（2026 年 5 月，在售）
高层（88-99㎡，两梯四户）
88㎡ 三房两卫（中间套）：270° 弧形飘窗、全明采光
99㎡ 三房两卫（边套）：南北通透、客厅连阳台
四代洋房（130-139㎡，一梯两户）
130㎡ 四房两卫；入户花园 + 空中庭院 + 15.3 米面宽
139㎡ 四房两卫（楼王）；私家庭院 + 双露台 + 高赠送
四、优劣势与适配人群
✅ 优势
学区王炸：实小 + 双十，翔安第一梯队，稀缺性强
地铁上盖：50 米到 3 号线，双地铁规划，进岛便捷
四代产品：高得房率 + 空中庭院，户型创新、实用性强
国企保障：象屿开发，精装标准高，交付风险低
全配套：市政 / 商业 / 生态集中，自住舒适度高
⚠️ 劣势
交房晚：2027 年底交付，短期需读书家庭慎选
区位偏岛外：翔安南部新城，依赖地铁 / 自驾进岛
高层密度：容积率 3.02，高层楼栋较密
适配人群
重视顶级学区 + 地铁的刚需 / 刚改家庭
岛内上班、偏好高得房 + 低总价的年轻家庭
长期持有（5-10 年），看好翔安南部新城成长性的投资者
五、与象屿兰亭雅颂对比
象屿凤鸣雅颂：翔安南部新城；88-139㎡；实小 + 双十 + 双地铁 + 四代宅 + 2027 年底交房
象屿兰亭雅颂：集美亭北；89-143㎡；厦外 + 集美实小 + 低密 + 2028 年 9 月交房
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