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嘉悦里户型整体优势明显，公摊小，得房率85%至90%，89平3房2卫，98平以上都能做4房，秒杀同个西亭板块的老楼盘。塔楼设计需留意，有利有弊，好处是户型采光通风好，公摊小，坏处是隐私性差，与隔壁邻居对望。

联发嘉悦里前身是2023JP04和2023JP05地块，2023年12月22日，联发以33.9亿竞得2023JP04和05地块，计价建面16.8万㎡，楼面价2万元/㎡，其中北地块容积率3.0，南地块容积率为2.8。楼盘位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧。

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有6栋高层住宅，总户数688套，总层高29—33层，楼栋围合式排布，拓展出1.7万方超大中庭公园；采用蝶型排布实现户户“边套”、四面采光的优越通风光照；楼间距宽敞，最大楼间距有120米。

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2梯4户，户型面积有89平3房2卫、98平4房2卫、118平4房2卫、130平4房2卫、138平4+1房2卫，容积率2.8，绿化率35%，总层高29—33层，物业公司是联发物业。

本次首开推出的是1#7#，也是仅有的可定制户型、定制精装的楼栋。1#是89㎡、118㎡和130㎡两梯四户，7#是98㎡和138㎡两梯三户。

户型优缺点

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89平3房2厅2卫，4开间朝南、4面采光，4面通风，5个飘窗1个拓展（赠送）外阳台，主卧带了L型的大转角飘窗，采光面周长超出传统户型约70%。17m²的主卧套间（含主卫），6.7米L型环幕大飘窗，多个拓展空间让户内使用率达到90%。目前周边二手房同等面积只做了2房1卫或者是3房1卫。

89平只是类边套设计，隐私性差，与隔壁边套互相对看。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。二手房同样是89平的中航城C区中高楼层总价最低200万，单价2.2万，是真的边套户型。

98平4房2厅2卫，4开间朝南，4面采光，4面通风，约13米南向面宽，270°L型飘窗双边卧；12个开窗面设计。

98平也是类边套设计，与隔壁边套互相对看，隐私性差。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。

118平4房2厅2卫，约14平南向4.5开间，约26平主卧，7平独立玄关入户。客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

118平动静不分离，南向最小的房间与厨房门对门，会比较吵；生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

130平4房2厅2卫，全屋14大开窗面，约40平通透大方厅，全屋7个飘窗设计，累计约8米飘窗。动静分离，全明结构，客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

130平生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

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