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一、基础信息

项目名称：招商·海琴花园

开发商：招商蛇口三亚发展有限公司（隶属招商局集团，百年央企背景）

项目地址：三亚崖州区崖州湾科技城（中片区）控规YK06-01-02地块，传薪路与荣茂路交汇处

产权年限：70年安居房

占地面积：约27.6亩（1.84万㎡）

建筑面积：约7.57万㎡

容积率：3.0

绿化率：40%

总户数：480户

车位配比：1:1.24（共593个车位）

建筑类型：5栋高层住宅（25-26层）、沿街商业

装修标准：精装交付

开盘时间：预计2026年2月

交房时间：预计2026年底

均价：约12800元/㎡

二、户型信息

在售户型：

三房两厅两卫：建面约100㎡

紧凑实用，适合小家庭或年轻群体。

四房两厅两卫：建面约120㎡（A/B户型）

宽敞通透，满足多孩家庭或三代同堂需求。

户型亮点：

四开间朝南：部分户型设计四开间朝南，采光极佳，几乎无死角。

双阳台设计：南北双阳台，通风效果最佳，客餐厅连接设计，空间显宽敞。

独立玄关：提升居住私密性和仪式感。

高得房率：空间利用合理，居住舒适度高。

三、配套信息

交通配套：

机场：距三亚凤凰国际机场直线距离约26公里，经G98环岛高速约30分钟可达。

高铁：距海南环岛高铁崖州站直线距离约1.5公里，20分钟直达三亚市区。

轻轨：距三乐轻轨崖州湾站直线距离约3.3公里。

公交：1公里内有9个公交站，如南山花园站、南滨路口站等，公交线路覆盖崖州6路、11号、8号等。

教育配套：

幼儿园：崖州湾科技城南开幼儿园、上海世外教育外国语幼儿园、崖州区科技城第一幼儿园等。

中小学：崖州湾科技城南开中小学、上海世外教育外国语中小学、三亚寰岛实验中小学等。

医疗配套：

三亚崖州湾科技城综合医院（上海交通大学医学院附属仁济医院三亚医院，三级甲等，预计2025年6月试运营）。

南繁科技城综合医院、国康医院、崖州湾科技城社区卫生服务中心。

商业配套：

社区商业：沿街商业配套，满足日常需求。

大型商场：金茂南山荟社区商业、崖州招商花园里商业综合体（星巴克、喜茶等品牌）、科尚城市广场（在建）。

景观配套：

公园：南繁公园（554米）、崖州文化公园（682米）、中央公园、市民健身中心、崖州文体中心等。

旅游景点：三角梅科博园、南山5A文化旅游区、大小洞天5A旅游区、崖州古城等。

项目自身配套：

围合式园林：中央超大园林景观区，实现人、建筑、自然和谐共融。

阳光泳池：中庭处配备泳池，提升居住品质。

架空层泛会所：约1300㎡，层高约5.4米，规划儿童娱乐、老人休闲、棋牌、书吧等生活场景。

人车分流：园林设计，保障居住安全与舒适。

四、项目特色

央企品质保障：

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，品牌价值位列行业TOP4，获得全国产城发展商综合实力TOP1等荣誉。

安居房标杆：

打破“便宜无好货”偏见，以商品房标准打造安居房，提升居住品质。

户型设计创新：

约120㎡大户型解决市场供应痛点，提供宽敞居住空间。

2梯3户设计，降低住户密度，提升通风采光效果。

全龄化社区：

周边教育资源丰富，满足家庭全龄段教育需求。

商业、医疗、景观配套完善，形成便捷生活圈。

五、区域价值

崖州湾科技城核心区位：

重点发展深海科技、南繁科技及科教研发，是海南自贸港建设科创高地的重要增长极。

未来将吸引更多企业入驻，提升区域经济活力，房价有望持续上涨。

投资与自住双优：

无论是自住还是投资，招商海琴花园均凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验，成为理想选择。

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