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一、土地详情

2022年5月27日，建总地产以底价12.24亿获取，成交计容楼面价15542 元/㎡。

Ø宗地2022-22号地块（尚璟轩）

位置：仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二

用途：住宅、商业用地

出让面积：39376㎡（合59.06亩）

容积率：2.0以下（其中商业计容面积≤4000㎡）

计容建面：78752㎡

建筑密度：35%以下

绿地率：30%以上

限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）

商品房指导价29500元/平方米

备注：须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

二、区位配套

项目位于福州仓山区烟台山板块南二环片区，周边大型商场密集，道路通达性强，公共交通发达，但是当前教育配套存在短板，正在逐步补齐。

商业配套：白湖亭正祥广场、SM广场（在建）、福建商业广场、中骏世界城、麦德龙等商业体；

医疗配套：福州市第二总医院（三甲）、福州肺科医院（三甲）、福建医科大学附属第一医院奥体院区（三甲）等；

交通配套：南二环快速、则徐大道、北园路、地铁白湖亭站（0.4公里）、三叉街站（1.0公里）、公交站(埔垱、盖山路口）等；

市政配套：跃进河公园，林则徐广场，高盖山公园等；

产业配套：高仕/高盛科创街区被纳入福州科创走廊，打造福州中心城区2.5产业示范区

教育配套：临近小学有东升小学（0.9km）、麦顶小学北园分校（在建，预计2026年建成）（0.5km）、北园小学（0.6km）、四十中（1.7km）、仓山高盖山实验学校（1.7km）等，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，作为名校分析有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；由于该项目的对口学区尚不确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。

三、项目规划

项目规划共14栋楼，8-10层洋房及14-15层小高层，底层架空，标准层层高3.1-3.15米，产品面积是115-125-143-175平四房首改再改产品，共计546户，毛坯交付。

项目建筑外立面风格为采用东方极简山水系美学立面设计，以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计，简约大气。

项目大门总长度约30米，总高度约5.4米，大面积使用奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和尊贵气质。门庭穹顶设计参考伦敦超五星的华尔道夫酒店 “星空顶”设计，整体升级为环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间增加铝板镂空交错向下延伸的造型。

项目打造新中式园林，“双轴五境，娴雅六园"景观布局，为居者营造出独属于洋房的纯粹生活场景。格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。

四、项目销售情况

项目于2023年6月10日开盘，开盘均价27000元/㎡；目前546套房源已全部推出，全盘去化70%，当前主要剩175平以上大户型产品，售价约27500元/㎡，该项目是老仓山南二环国企“四大金刚”中卖得最好的项目。

五、项目户型产品

户型产品尺度舒适，独梯独户，得房率高达到95%，四开间朝南，大开间短进深，带大尺度阳台。

115㎡四房两厅三卫，总价300万左右，125㎡四房两厅三卫，总价340万左右，143㎡四房两厅三卫，总价390万左右，175㎡四房两厅三卫，总价500万左右。

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