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海口【海控·翰林府】
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这个堪称海口最强书包房的项目，占据海口各项最优质资源，无论学区、配套、开发商实力、区域发展定位和前景，均体现出绝无仅有的资源优势。
项目将在今年2月开放展示区和样板间，5月实景现房开售。（该项目执行现房销售政策）
海控·翰林府，注定成为2025开年最具热度和价值的现象级楼盘。
北师大附校顶级双学位
所谓翰林府，顾名思义，其具有无可比拟的学区优势。
海控·翰林府是目前唯一拥有北师大海口附属学校双学位（小学+初中）的新建市场化商品住宅。（根据2024海口市划片入学方案）
项目距北师大附校直线距离仅500米，就算每年海口划片入学会重新公布，海控·翰林府的双学位可以说是板上钉钉的。
△北师大海口附校
对比来看，北师大海口附属学校一定是制霸的存在。它是北京师范大学与海口市人民政府合作举办的一所一级（甲等）十二年一贯制学校。包括小学、初中、高中等阶段。其中，小学、初中划片区入学。
北师大附校（初中部）连续多年蝉联海口中考成绩TOP1。
2024年更是直接创造了“三个一”：即最高分886分，全省第一；平均分792.7分，全市第一；800分以上占比达62%，全市第一。
而海口市录取分数线在825分以上的重点高中仅有四个：海南中学、海南华侨中学、海口市一中、北师大海口附属学校（高中部）。
这也意味着，北师大海口附属学校高中阶段的选拔标准和教学水平，在海南全省属于绝对的第一梯队。
小易进一步向一位在北师大附校任教的朋友打探，在北师大附校上学的初中生有多大概率能够考入上述四所高中，得到的答案是排名前150左右，算下来前30%都有很大机会。
所以，说海控·翰林府占据海口最优质的教育资源一点也不为过。
除了小学、初中双学区外，小区内还配建了一所6班社区幼儿园。只要孩子稍微上心学习，进入大学之前很有可能在离家500米范围内得到全省最好的教育。
△社区幼儿园效果图
正在崛起的城市中心
上面提到了几个优质的学区，但区域发展定位与海控·翰林府所在江东新区核心组团——CAZ滨江国际活力中心，相差甚远。
海口江东新区作为整个海南自贸港定位最高、标准最高、质量最高的试验区域，其重要性不用赘言。
但在规划面积2.98万公顷的江东新区，哪些区域定位最高、哪些位置开发最快、哪些位置最先受益，是我们要关注的问题。
去年11月，江东新区管理局发布了一则包含7个文件、100张高清大图的「海口江东新区总体规划及控制性详细规划」。
△滨江国际活力中心CZA区位示意 来源：《海口江东新区三组团控制性详细规划》
事实上，CAZ是一个更为进阶的城市定位，它不仅包含金融及商务服务，还是集旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。
CAZ滨江国际活力中心的定位，不亚于国兴CBD、江东新区起步区CBD。
根据详细控规，该区域周边扎堆了一批超高能级城市配套。如国际企业总部、椰城绿轴广场、市民文化活动中心、滨水文化商业街、图书馆、文化馆、少年宫、公共游泳池、专业体育馆等……
海控·翰林府隔壁就是运营中的海南省中医院（江东新院区），除此之外还有海口市妇幼保健院（江东院区）等4所甲级医院环伺。
按照江东新区的规格和标准，再造一个海口城市中心。
△海控·翰林府区位示意图
海控·翰林府恰如其时地出现，自然而然地成为最优的选择，而且几乎是唯一的选择。
单拎产品也很抗打
过去，我们经常看到一些楼盘，白白浪费了绝版的地段、景观，却把产品做的一塌糊涂。
那个时代，开发商对于产品力的推崇并没有达到现在这样的高度。
我们来看看项目本身，体会海南控股的诚意。
户型优越，可满足不同使用需求
项目总建筑面积12.98万方，根据控规，打造了住宅、多层商业、商墅、商铺等产品。
其中包括约108-151㎡住宅604套；约43㎡，挑高约5.4米的多层商业180套；约51-110㎡商铺32套；约200㎡，实际使用面积超400㎡的花园商墅14套。
△项目鸟瞰效果图
这里以住宅产品为例，简要聊聊户型亮点。住宅产品包括约108㎡、118㎡、128㎡、151㎡等4个户型。
户型设计上，约108㎡、118㎡较为相似，均为三室二卫，采用双条形厨房，通往生活阳台，动线清晰实用，LDKG贯通。后者在客厅面宽，景观阳台尺度等方面略优于前者，
△约118㎡户型空间展示
约128㎡、151㎡同样具有相似点。比如均采用U型厨房，横厅设计，南北双阳台，均为四室户型。后者在面宽尺度、双阳台尺度等方面优于前者，同时后者做到双套房设计，共配备三卫。
△约151㎡户型空间展示
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