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济南悦澜山

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悦澜山位于科技城片区，地处济南历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，西侧为中信泰富玖著，占地面积28152㎡，建筑面积107685.48㎡，开发商为绮丽置业（济南）有限公司，交付时间为2027年6月。

项目规划7栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，车位配比1：1.8，433户，精装，包含1栋15层小高层、5栋17层小高层、1栋25层高层。项目内部规划有建面约1600m多功能禅意会所，小区南侧规划为幼儿园和绿地。

项目外立面将变更为铝板一体板+真石漆，采用开敞阳台设计，层高有两个标准，高层为3.05米，小高为3.1米。

2023年10月9日，历下控股+住友商事底价拿下科技城片区12街区地块DKJ1209，楼面价约10700元/㎡，后期由金地代建。挂牌条件要求，该地块与商业地块捆绑成交，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。

项目包含162 ㎡、188 ㎡、192㎡、233㎡、235㎡，预计均价33000-37000元/㎡。其中，起步户型162㎡占比54%；188㎡占比35%；192㎡、233㎡、235㎡户型各有16套左右。所有南向开间都在16米以上，均为四室。

全小区整体抬高（其中北侧抬高 5.5 米）形成台地园林，据说将打造“林泉石瀑”;小区原始地貌为南高北低，但规划利用地下车库找平的同时，做到了北高南低的地势，更加符合国人的居住习惯，北部地形比南侧地形高 2.3 米以上。

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