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天津大华清水湾

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地块位于河东区万东路与程昆道交口、万东路与和韵道交口，紧挨着大华清水湾项目一期。可以看成是大华清水湾的二期项目。

来看看二期项目具体规划。

项目规划了12栋楼座，呈南北向分布。

社区西南侧为5栋18层到顶的小高；东南侧为3栋11层到顶的小高、一栋6层到顶和9层到顶的洋房；北侧为一栋7层到顶、一栋6层到顶的洋房。

社区中含有一个1000㎡的组团绿地以及一个240㎡的居民健身场地，分布在社区的南北两侧。

社区西侧、南侧设置小区出入口以及地库出入口，实现了人车分流。

值得注意的是，社区西北角设置了地铁设施，经查，应该为规划地铁12号线东局子站。

这样一来，12号线地铁开通后，再加上已经开通的地铁四号线，大华清水湾就成为了双地铁环绕的地铁上盖项目。

再来看看项目技术指标表。

项目总用地面积39029.4㎡，住宅建筑面积49525.88㎡。居住户数461户，折合户均面积107㎡，更偏改善群体。

大华清水湾是大华进入天津的第一个项目。2019年大华以楼面价17906元/平米拿下地块进行开发。

项目于2020年进行首次开盘，整体是11栋15-17层小高层社区。

经过两年的销售，目前还剩近200套房源在售，精装交付。户型面积有90、105、120平米三种，均价3.1-3.3万/㎡。

据了解，项目一期将在这个月底交付，对二期有兴趣的，可以实地看看项目的交付情况再做打算。

河东万达商圈可选的产品除了大华清水湾，还有城投东方熙荷和格调步庭两个项目，二者均价在2.9-3万/㎡。

对比价格，大华清水湾比比其余的两个项目价格高出3千左右，所在区域内，价格的竞争力较小。这也是它们初入市场受挫的原因。

但大华清水湾为小高层社区，产品又是精装修交付，这两点与城投万欣城、格调步庭的超高层产品形成对比。

再者，大华清水湾项目即将交付，更大的卖点是所见即所得的现房，对目前河东市场也是一个不小的冲击。

精装，小高，现房社区，三层叠加效应凸显，让大华清水湾近期的销量有了提升。

据数据显示，11月大华清水湾签约41套，城投东方熙荷和格调步庭分别签约17和4套。

这两年，河东万达商圈有不少新项目入市，心气都挺高。

毕竟有万达商圈+地铁这个黄金组合坐镇，硬件条件没得说。

大华清水湾二期的产品，目前看依旧主打低密社区，除去现房优势，要想赢得市场，产品设计及价格设定会是关键。