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三亚绿城海棠潮鸣楼盘笔记
（项目位于三亚市海棠区海棠北路与龙海路交汇处，紧邻海棠湾超级中轴与亚特兰蒂斯，主打“绿城品质+海棠湾核心+低密改善”的高端社区，适合追求品质居住、稀缺海景与核心配套的高净值客群。）
一、基础信息速览
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开发商：绿城中国（全国知名品质房企，以“高品质住宅+高端服务”为特色，旗下“潮鸣系”为绿城高端改善产品线，聚焦一线及核心城市的高端居住需求，注重产品设计、园林景观与服务细节）。
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项目位置：三亚市海棠区海棠北路与龙海路交汇处（地处海棠湾核心区，紧邻海棠湾超级中轴（规划中）、亚特兰蒂斯水上乐园、海棠湾广场，属于海棠湾“国际旅游度假区”的黄金地段）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以洋房、小高层为主，部分为别墅）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约4.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约8万-10万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：6-11层洋房（主力）、15-18层小高层（部分）、3-4层别墅（稀缺），主力户型建面约110㎡-200㎡（三居至五居）。
二、区位与交通：海棠湾核心，超级中轴+顶级配套
1. 区位价值：
项目位于海棠湾核心区，是三亚“国家海岸”战略下重点打造的“国际旅游度假区”，紧邻海棠湾超级中轴（规划中的城市级商业、文化、生态轴线）、亚特兰蒂斯水上乐园（全球知名度假综合体）、海棠湾广场（高端商业聚集区），属于海棠湾“一轴两带”（超级中轴+龙王港生态带+雷锋湖-梅溪湖生态带）的核心居住区。该区域定位为“高端度假+免税购物+生态宜居”，叠加三亚稀缺的海景资源（一线海景房占比高）与高端配套（如亚特兰蒂斯、免税店），是三亚乃至全国“顶豪度假+康养”的首选板块之一，兼具“稀缺资源”与“资产价值”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻海棠北路（海棠湾主干道，连接三亚市区、亚龙湾）、龙海路（社区内部道路，通向亚特兰蒂斯），约3分钟可达亚特兰蒂斯（距离约1.5公里）、海棠湾免税店（距离约2公里）、海棠湾广场（距离约2.5公里）；通过海南环岛高速（G98）可快速通达三亚市区（约30分钟）、凤凰国际机场（约40分钟）；
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公共交通：距离海棠湾高铁站（规划中，预计2025年前后通车）约5公里（未来通车后将加强海棠湾与三亚市区的联系）；目前依赖打车或自驾，周边有网约车聚集点（如亚特兰蒂斯停车场）。
三、周边配套：顶级文旅+商业+医疗，稀缺资源环绕
1. 核心文旅配套：
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亚特兰蒂斯水上乐园（距离约1.5公里）：全球知名度假综合体，含水族馆、水世界、演艺中心，是三亚亲子度假与高端娱乐的地标；
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海棠湾免税店（距离约2公里）：全球最大单体免税店，汇聚全球奢侈品、美妆、母婴等品牌，年销售额超百亿，是三亚旅游购物的核心目的地；
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海棠湾广场（距离约2.5公里）：高端商业综合体，含超市、餐饮、品牌零售，满足品质生活需求；
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蜈支洲岛（距离约15公里，车程20分钟）：中国“马尔代夫”，顶级潜水胜地，适合海岛游爱好者。
2. 商业配套：
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核心商业：除亚特兰蒂斯、海棠湾免税店外，距离三亚国际免税城（海棠湾店，距离约3公里）、海棠湾壹号公馆商业街（社区级商业，距离约1公里）；未来海棠湾超级中轴将规划大型商业综合体（预计2025年前后开业），进一步丰富消费场景。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离解放军总医院海南医院（三甲，距离约4公里）（解放军总医院在海南的分院，医疗水平国内领先）、三亚中医院海棠湾分院（二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：海棠湾社区卫生服务中心（距离约2公里），满足日常就医需求。
4. 生态休闲：
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海景资源：项目一线临海（部分楼栋及别墅为“一线海景房”，南向或东南向户型可直面南海，视野开阔，推窗见海）；周边有海棠湾海滩（距离约1公里，沙质细腻，适合漫步、日光浴）、龙王港景观带（规划中的生态绿廊）；
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公园绿地：距离海棠湾湿地公园（规划中，距离约2公里）（未来将打造为集休闲、生态于一体的城市绿地）。
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