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中海阅麓山

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春寒去，百花开，中德路的樱花亦绽放在即。回想去年3月，放眼望去，大片白色的樱花，一团团一簇簇，在微风的吹拂下漫天飞舞，当真美不胜收。而距离中德路不远处的海建筑群，更让人眼前一亮。

海派是上海人的旧时美梦，承载了一代又一代人的情怀。中海阅麓山复刻经典海派建筑，于松江新城，敬献上海人居一部诚意佳作。

「中海阅麓山」总建面约16万方，是上海大型海派建筑群，相当于2个新天地、3个田子坊。 社区整体呈现海派建筑风格，充分复刻了上海新天地的石库门和海派里弄风格，整体布局上结合“厅、堂、园、苑”的空间景观布局及“街、巷、弄”3层道路体系的上海特色，原汁原味的还原了老上海里弄。

经典石库门，上海气质一脉承袭，深厚底蕴，令人神往；静谧红砖墙，设计师历经23次上墙测试后选定的3色系红砖，典雅考究，独特热烈；精致老虎窗，英式建筑元素的完美相融，异域风华，远见世界；悠悠过街楼，阁楼式建筑的联通创想，海派艺术，典藏优雅。

中海阅麓山用约1.2的容积率，打造了大片绿化景观，绿化率高达约35%，一重门前花园，二重迎宾花园，三重邻里花园，四重庭前花园。移步异景，造就海派的浪漫，让业主享受真正意义上高品质的生活。

户型方面，目前在售的是建面约70㎡花园洋房，户型方正，功能性强，得房率高达81%，室内空间和市面上约90平户型实用空间一致，大大提高了居住舒适度。 两个户型都做到了双开间朝南+客餐厅一体化，通透性和采光非常不错，不仅动线分明动静分离，布局合理且毫无浪费面积。

同时还是精装交付，从电梯门窗、到厨具卫浴均选用知名品牌，格力、诺贝尔、方太、科勒、第吉尔电子锁（人民大会堂指定用锁）等全屋品质家居（品牌信息以交付为准），可调节玄关收纳、淋浴三折门、飘窗等人性化设计，产品质量靠谱，拎包入住省钱省心。

近日，洋房收纳样板间璀璨绽放，设计玄关、餐客厅组合柜等七大收纳系统，总计约14方收纳空间，约合400个登机箱，相当于多了一个储藏间，鞋子、衣服、书籍、杂物再也不愁放了。

中海阅麓山位于松江新城，周边G60科创走廊、长三角一体化示范区、松江南站TOD数大重量级规划环绕，优越的位置赢得了腾讯长三角人工智能超算中心（在建中）、台积电、上海超硅半导体等百亿级重大产业项目（信息来源： 上海松江）青睐，纷纷落户于此。

交通方面，中海阅麓山毗邻T2有轨电车鹤溪街站（百度直线距离约600米），无缝衔接9号线； 项目未来3站即达腾讯超算中心（在建中），7站可达泰晤士小镇，同时直达徐家汇等商圈，悦享万千繁华。

此外，中海阅麓山周边约500米成熟生活圈，商业学校公园等尽情拥享——商业方面，近保利商业街、中惠棠里、路劲商业三大商业体，联华超市、国际影城、肯德基麦当劳星巴克三件套等购物休闲应有尽有；教育方面，项目西侧为九年制公办东华大学附属学校，南侧崇德路幼儿园已开园；生态方面，约2.7万方的绿地公园即将开放，沿小区主入口昆水街两侧设有近5000平城市绿化带，未来入口还会种植日本进口早樱树，与中德路两侧的樱花树相得益彰。

中海阅麓山是松江热土少有的总价约250万级在售新房，对比五六万的新城均价，首付只需约90万起（272-203），此房此价，压轴上车机会，置业正当时。

中海阅麓山

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。