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入驻吧，江东新区。

2020年，海南自由贸易港的棋盘正式开局后，江东新区的建设也吸引了全球的关注。

建设新型国际贸易创新试验区、医疗健康产业集聚区、特色农业产业示范区、国际旅游消费中心体验区成为江东发展的宗旨。

与及不同的是，江东新区不仅涉及房地产，更有不同板块的开发和建设，包括立志打造成全面深化改革开放试验区的开放高地。

2022年6月27日，一条关于江东新区山东国际业务集聚区项目开工的新闻引起热议。

山东国际业务集聚区总占地约199亩，总建筑面积约57.8万㎡，首开C区建筑面积约132929.22m，涵盖产品有1栋展示中心、4栋高层总部办公楼、4栋多层花园独栋办公、特色商业街区。

园区总体设计以“复合型产业集群”“GREEN HUB-生态绿核”“生活导向的城市空间”为主题，融入智慧人文建筑、绿色生态建筑的理念，探索构建“国际化热带滨海城市风格”，塑造极具未来感和科技感的海南自贸港智慧生态产业名片。

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充满想象力的江东新区

江东新区为什么这么如此备受关注？在海南省十四个五年规划和2035年远景目标纲要上，江东新区也被多次提起。

纲要强调11个重点园区作为自由贸易港政策的主要承接地和先行先试的“孵化器”。

其中实施园区动态调整机制和高质量发展行动计划，高标准建设产业重大功能平台。到2025年，重点园区年营业收入达到12000亿元，增加值占全省比重达30%以上，“四上”企业达到1300家。

构建自由贸易港产业发展重大平台。聚焦旅游业、现代服务业和高新技术产业，加快建设自由贸易港重点园区，打造产业集聚发展新高地。

而海口江东新区建设现代服务业集聚区和生态文明展示区，以“4+X”为主导产业方向，即临空经济、新金融、消费精品、数字智慧及出口型外向型产业，致力于打造现代服务业集聚区。

聚焦世界500强区域总部和国际结算中心，推动航空、金融、贸易、维修等领域总部功能集聚。到2025年，园区生产总值达600亿元，营业收入达2000亿元，常住人口规模超40万人。

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山东自贸与海南自贸港的双强联动

10月底，山东自贸试验区与海南自由贸易港联动合作签约活动在海口举行。据了解本次活动共签署10个项目，其中涵盖区港合作、片区合作、机构合作、企业合作等多种合作类型。

涉及海洋产业、医疗康养、国际贸易、离岸金融等多个领域。省属国企在海南设立区域总部，其中山东国际业务集聚区也落地在海口江东新区。

正是看到了江东新区的发展前景，可以说是海南、山东两地结合政策资源的联动和产业延伸布局。

由山东能源集团、山东土地集团、山东健康集团共同投资建设的山东国际业务集聚区，将依托海南自贸港政策和双循环交汇点区位优势，吸引山东省属重点国有企业落位集聚。

总体规划涵盖商务办公、活力商业、配套酒店、人才公寓等业态，可提供定制企业总部、产业上下游链接、境内外上市绿色通道、专项产业资金、第三方金融服务平台等企业服务。

项目以打造国际一流产业园，争做国际一流运营商为目标，利用海南自贸港政策优势与山东产业优势的叠加效应，探索实施鲁琼区域联动的“省际飞地”合作模式，建设鲁琼省际合作园区积极吸引山东省优质企业落位集聚。

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衔接国际体验，坐享醇熟配套

山东国际业务集聚区位于海口江东新区国际高教科研组团红树林滨海区域，距离海边约300米。

项目拥有江东大道、兴洋大道、白驹大道等多条主路大道交汇系统，距离海口美兰国际机场、美兰高铁站约9公里，与海南省委直线距离约16公里。

哈罗国际学校

像周边有海口目前比较耳熏目染的明星楼盘，万华麓岛、仁恒滨江园等。还包含海口哈罗学校、海口江东寰岛实验学校等优质资源。

医疗资源有海南医学院第一附属医院 (江东新院区)、海南省中医院(江东新院区)、海南省第五人民医院(江东院区)等医院毗邻左右。

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全生态智慧管理

江东新区基于重点园区集中独立承接市直11个行政部门42项审批事项，推行行政审批“集成化”、“简约化”、“信息化”改革，营造阳光、公开、透明的政务服务环境，形成集公开透明服务。

山东国际业务集聚区以服务为宗旨，产业资源为基础，硬件配套为链接，政策扶持为导向，“高层次、多维度、精细化、稳落地”为核心运营理念，横向考虑产业发展需求，纵向深耕园区运营策略，归纳总结出“贸易+资产”和“金融+资产”双向赋能模式。

精准挖掘园区企业个性化需求，为企业提供贸易资源对接、贸易融资授信、贸易供应链服务等贸易关键环节全链条服务及优质资源支持，以贸易的形式盘活固定资产，赋予园区资产贸易流动性。

此外还通过科学合理的金融方式，以资产作为入园企业增信融资的要件，以售后返租、以租代售、融资担保多元化融资方式为切入点，帮助企业获得低成本金融支持，以金融的形式盘活固定资产，为入驻企业降低资金占用和经营成本满足入驻企业的金融服务需求。

“优化升级企业经营环境高效落实企业服务事务”为宗旨，利用园区平台的大数据技术、精细化管理、稀缺性资源等集合优势，结合园区企业具体情况以及市场需求，建立“3个服务”体系，为客户量身定制“一站式”服务。

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打造国际化PARK办公场所

在自贸港建设后，海南本地的写字楼也是扎堆而起，以高端产品来讲，商办产品将如何开启升级模式？

山东国际业务集聚区花园办公，依据海口的气候特征，外立面采用竖向铝格栅和单元式玻璃幕墙，结合风雨连廊、露台和屋顶花园提供舒适的半室外空间，以景观式、花园式办公环境，打造出了绿色生态的建筑特色。

在塔楼上部远观海景，充分利用景观资源，丰富了城市街道的形态语言，打造出了一片开放的绿谷形态。

以绿色生态、共享交流、开放的形态和环保节能为主要亮点，是一个具有现代化理念的办公区域。

此外集聚区以“商业+娱乐+生态”模式，将“活力”概念贯穿商业体系打造6大场景式商业街区，构建活力精致的产业园商业聚集区。围绕“文化+生态公园”特色，让生态自然与商业共生，打造公园式商业社交空间。

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山东国际业务集聚区充分整合了海南自贸港的政策优势和山东的产业优势，实现了资源、生态产业名片。

以建设鲁琼省际合作园区，积极吸引山东省优质企业落位集聚，为优质供应链、上下游服务企业和专业人才的落位提供开放融合的创新生态园区新空间。

江东新区发展优势，深度挖掘琼鲁两省在政策体系、制度创新、产业资源领域的契合点，也成为南北双向互济、陆海内外联动的窗口。

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