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华润置地作为以产品力著称的头部企业，已经形成非常成熟稳定的产品体系，命名体系也较规范。

其产品系主要分为四个系列：①高端豪宅-瑞系；②城市改善-悦系；③品质刚需 / 首改-润系；④人文社区-时光系。

们熟悉的三亚海棠悦府与【瑞】系，主要不同点在以下三点。

①资源等级，【旅居稀缺】 VS【城市不可再生】，增值潜力不同；

②定制深度，【标准化升级】VS 【一户一设计】，顶奢属性有别；

③圈层价值，【度假社交】 VS【塔尖资源联动】，功能定位不同。

下图为上海外滩瑞府的展示，独享黄浦江s型湾景，大家可以细品其中的差距。

◎国家海岸 ◎海棠河生态公园 ◎自然与景观维度

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

海南三亚 · 全球瞩目的黄金度假胜地

地处北纬18°这一世界级黄金度假纬度带，三亚不仅是一座兼具国际化风范与现代化活力的区域性中心滨海城，更是天赋异禀的宜居宜游天堂。全年约26℃的温润气候贯穿四季，让海风、暖阳与椰林成为日常，成就了全球游客心向往之的滨海度假目的地。

三亚五星酒店集群：32家奢牌云集，23家已开业

亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪、喜来登、索菲特、艾迪逊、威斯汀等全球知名品牌齐聚，提供多元高端旅居选择。

三亚休闲度假矩阵：多元体验全覆盖

梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、铁炉港国际游艇码头、国际博览中心、海棠广场海滨公园、海中海高尔夫球会等，满足不同度假需求。

三亚优渥教医配套：人大附中三亚学校、解放军总医院301海南分院、北大口腔医院等

为生活与健康提供坚实保障。

三亚潮奢商业集群：国际免税城领衔，三亚万象城、太古里、珠宝金街、宽窄巷子海棠故事（部分建设/规划中）

覆盖多元购物需求。

三亚塔尖新作·全球海湾新封面

以“治理—开发—生活”片统3.0模式，在约5500亩山河湖海间，造“一湖·六聚落·十一园”滨海大城，携三亚首座万象城、Hello Kitty主题度假村等奢配，共筑海棠湾新能级。

国家海岸·旅度新作

华润置地海棠湾悦府二期（旅度2.0），以“建筑海系、景观森系”设计，借内外自然景观，呈“海棠心上的谧林岛屿”。

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以往，三亚的限购政策较为严格，非本省户籍居民购房受限颇多。如今，政策放宽，出现了一些显著变化：

• 社保个税要求降低：

以前非本省户籍居民家庭在三亚购房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 ，现在社保个税缴纳年限“五变二，二变一”，有学历交一年社保或者个税就能购房，还不限区域。比如小李是一名大学本科毕业生，在三亚找到了工作，以前可能要等五年才能有购房资格，现在只需要缴纳一年社保，就可以开启自己的购房之旅。

• 落户购房政策调整：

普通落户三年内不迁出，不需要个税社保就能买2套，多孩家庭还能再多买一套。这对于一些想在三亚扎根，又暂时没有稳定纳税记录的人来说，是个好消息。像小王一家通过普通落户三亚，且家里有两个孩子，按照新政策，他们可以购买三套住房，满足家庭不同阶段的居住需求。

• 特殊人群购房资格放宽：

在海南上大学的大学生，学校开学籍证明就能购房；老海南户口，即便已经迁出去了，只要身份证是460开头的也能在三亚买房；港澳居民跟大陆居民政策一致；台湾同胞在海南领取居住证可买一套；海南个体工商户、有一年以上纳税申报记录，以法人的名义可在本市购买一套；在三亚国有银行、国有保险在职的，出具一年的工作证明可在本市购房；在琼服兵役现役军人满2年可买一套，需部队出示证明；产业园工作个税交满1年可买一套（仅限该园区市县） 。这些政策覆盖了不同群体，让更多人有机会在三亚拥有房产。

贷款政策的优化，大大减轻了购房者的资金压力：

• 首付比例下调：

首套和二套房的首付比例统一调整为15%，三套房也可按二套房政策执行，首付比例和利率进一步降低。这意味着购房者可以用更少的首付款撬动心仪的房产。比如购买一套价值300万的房子，以前首套房可能需要60万首付，现在按照新政策，只需要45万首付即可。

• 贷款利率降低：

商贷首套利率低至3.1%，二套利率为3.3%，公积金贷款利率更是低至2.85%。低利率意味着贷款利息支出减少，长期来看，能节省一大笔费用。以贷款200万，贷款期限30年为例，按照新的商贷首套利率计算，每月还款额比之前降低了不少，还款压力明显减轻。

非海南户籍居民也可申请安居房，只需提供劳动合同等证明 。

这让更多在三亚工作的外地人有机会以较低的价格购买到保障性住房，解决居住问题。

比如小张在三亚一家企业工作多年，一直为房价发愁，现在他可以凭借劳动合同申请安居房，有望实现自己的住房梦。

• 无房认定范围缩小：

无房认定范围从全省缩小到三亚本市，只要在三亚没房、没网签记录就能买，让一些在海南省其他地区有房，但想在三亚购房的人获得了购房资格。

• 住宅以旧换新：

三亚旧房挂牌（网签满5年可挂牌）出售，有房源核验码可申请购房资格（多套换多套）。这一政策既盘活了二手房市场，也为想改善住房条件的人提供了便利。例如，赵先生想换一套更大的房子，他可以将自己网签满5年的旧房挂牌出售，获取房源核验码后，申请购买心仪的大房子。

• 多孩家庭优惠：

二孩及以上家庭在现行政策基础上，可以多得一张房票 ，还可享受5000元至10000元的一次性购房补贴。这体现了对多孩家庭的关怀，鼓励家庭生育，也为多孩家庭改善居住环境提供了支持。

2025年三亚购房政策的这些变化，为购房者带来了实实在在的利好。在购房时，大家要根据自己的实际情况，仔细研究政策，选择最适合自己的购房方式。同时，也要注意购房过程中的各种细节，确保自己的权益得到保障。