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厦门建发象屿观雲（图文全解）

核心概况：建发 × 象屿双国企联袂，岛内东渡近 20 年唯一纯住宅新盘，2.5 低密容积率，主推95-124㎡精装 3-4 房，2027 年 12 月交房。

一、基础信息

位置：湖里区东渡，和宁路与和旭南路交叉口东南侧（六中东渡校区北侧）

占地 / 建面：约 2.4 万㎡/6.04 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%

楼栋 / 户数：4 栋高层（25-29F）+5 栋洋房（11F），共 536 户

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年 12 月

均价：约 49999 元 /㎡（2026 年 4 月）

物业：怡家园物业（建发旗下）

二、区位与配套

1. 地段价值

岛西市府生活圈 2km 内，直线距市政府约 2km

东渡断供近 20 年，稀缺纯住宅用地

2. 生态资源

三山环抱：北仙岳山、南狐尾山、西牛头山滨海公园

高层可瞰海、观山、看城，景观视野佳

3. 生活配套（1km 内）

商业：海上世界综合体、山姆会员商店

教育：厦门六中东渡校区（一路之隔）

交通：东渡路、环岛路，近地铁 2 号线建业路站

医疗：厦门大学附属中山医院等

三、产品规划

1. 建筑设计

布局：高低配 + V 型楼栋，最大楼间距约 81 米，采光通风优

风格：诗意东方，融合闽南元素，进口石材 + 高级铝板立面

社区：空中花园洋房，每层设空中庭院，私密性强

2. 主力户型（95-124㎡）

95㎡（3 房 2 厅 2 卫）：南北通透，三面采光，得房率约 85%，收纳约 22.7m³

116㎡（3 房 2 厅 2 卫）：阔绰横厅，双阳台，全明厨卫，飘窗不计产权

124㎡（4 房 2 厅 3 卫，洋房）：一梯两户，私家电梯厅，空中花园，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间

四、核心优势

双国企保障：建发 + 象屿，品质与交付力强

稀缺地段：岛内核心 + 近 20 年唯一新盘，保值性高

低密高得房：2.5 容积率，得房率约 85%，空间实用

全维度精装：建发 “幸福厨房 + 美好卫浴 + 超级收纳” 三大体系

山海景观：三山一海，高层无遮挡景观

五、总结

建发象屿观雲是厦门岛西稀缺低密改善标杆，兼具核心地段、山海资源、双国企品质、高得房率，适合追求品质与稀缺性的改善家庭。

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