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搜狐焦点慈溪站 2025-06-05 00:06:00

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占地面积：3.3万平方米

建筑面积：12万平方米

小区总栋：5栋

总户数：共766户

总层高：29-32层

梯户：2梯4户/ 2梯5户/ 2梯6户

产品介绍: 88-105-121-143三至四房

使用率：超100-110%

容积率：3.0

绿化率：35%

拿地时间：2023年7月

交楼时间：2026年6月

物业管理：越秀物业 3.2元/㎡

最近，白云设计之都板块的云筑上品热度持续攀升，后台好多粉丝都在问我这个盘到底怎么样，今天咱们就来深度扒一扒，聊聊它的优缺点，看看它是不是真的像宣传得那么好。

国企地铁上盖：广州地铁开发，TOD模式标杆，最后一栋A4栋加推，收官在即。

逆天户型使用率：最高达110%，88㎡三房、105㎡四房成市场“爆款”。

教育升级争议：省一级黄边小学+华中师范附属学校规划，但学区划分仍存变数。

板块潜力与现况冲突：设计之都产值超600亿，但周边界面仍处“半工地”状态。

区域潜力：未来可期的价值高地

云筑上品是广州地铁开发打造的项目。广州地铁地产作为广州市属国企，有着30余载匠心营城的经验，作为TOD开发先行者，打造了多个TOD精品项目，品牌实力强劲，这也为云筑上品的品质奠定了一定基础。

项目位于广州白云设计之都板块，这可是十四五战略规划下的重点项目之一，区域体量达珠江新城的四倍，未来将成为广州城市发展的核心引擎。

从地段上看，虽然不在白云区最中心的白云新城地段，但位于设计之都三期，未来十年发展空间巨大，地段优势明显。

项目概况：国企背书，

TOD模式下的“流量担当

1. 地段与定位

云筑上品位于白云设计之都板块，是广州“十四五”规划重点发展区域，定位为“湾区设计产业集群”，规划体量达珠江新城的4倍，2023年产值突破650亿，吸引超300家设计企业进驻。项目紧邻在建的14号线二期鹤南站（200米），与2号线黄边站（1公里）形成双地铁覆盖，30分钟直达白云机场，自驾通过华南快速等主干道连通天河、越秀等核心区。

2. 产品设计

户型亮点：全系户型使用率超100%，部分达110%，碾压市面90%竞品。例如88㎡三房两卫、105㎡四房两卫，均采用LDKB一体化方厅设计，主卧270°飘窗、超大景观阳台（最长7.8米）。

最后一栋加推：A4栋收官之作，主打105-143㎡四房，南向无遮挡，可眺望白云山景。

3. 开发与交付

国企广州地铁地产开发，2026年6月精装交付，容积率3.0，配建1.2万㎡体育公园，但小区体量仅5栋、744户，园林规模较小。