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一、项目基础信息

位置：天津市南开区长虹街道黄河道352号，位于南开核心区，紧邻长虹公园。

开发商：由山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司联合开发。

规模：

占地面积：约2.3万平方米。

总建筑面积：约3.3万平方米。

容积率：约1.43。

绿化率：约35%。

总户数：234户。

产品类型：4-8层的洋房。

户型：

主力户型：建筑面积约88㎡（3室2厅1卫）、109㎡（3室2厅2卫）、127㎡（3+1室2厅2卫）以及300㎡的大平层。

价格：

均价：约57000元/㎡。

总价范围：约502万-724万元/套（88㎡-127㎡户型），300㎡大平层均价约30000元/㎡。

交付标准：毛坯交付。

交付时间：预计2025年6月。

车位信息：地下车位数356个，车位配比1:1.5左右。

物业公司：山西美佳物业管理有限公司天津分公司，物业费约4.2元/㎡·月。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目周边3公里范围内有15个地铁站（如长虹公园、广开四马路、人民医院等），最近的地铁站是长虹公园站，直线距离约200米。周边1公里内有23个公交站，公共交通极为便捷。

教育资源优质：项目东侧规划有九年一贯制学校，周边3公里范围内有109个幼儿园、35个小学（如南开区艺术小学、五马路小学广开校区等）、25个中学（如民族中学、天津市南开中学等），教育资源丰富。

商业配套成熟：项目周边3公里范围内有32个商场，包括劝业轻纺城、天佑城、鹏欣·水游城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

生态资源优越：项目周边3公里范围内有66个公园，距离最近的仅558米，生态环境优越，适合日常休闲。

医疗资源丰富：项目周边医疗资源丰富，满足居民就医需求。

产品品质卓越

建筑设计：项目为纯洋房社区，现代美学立面设计，首层、顶层尊享跃式住宅，居住舒适度高。

户型设计：户型方正，全明通透，采光良好。部分户型配备阳台，满足居家晾衣服、堆杂物的刚需。

社区配套高端

会所设施：虽然未明确提及会所设施，但项目作为高端洋房社区，预计会配备相应的休闲娱乐设施。

其他配套：项目内部规划有充足的停车位，满足业主停车需求。同时，项目自持物业提供专业的服务与管理，确保业主居住无忧。

品牌保障，服务优质

开发商实力：山西建投集团为国企龙头，实力雄厚，连续五年入选“中国企业500强”，是建筑业龙头企业。

物业服务：山西美佳物业管理有限公司天津分公司提供专业的服务与管理，确保业主居住舒适与安全。

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