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佛山保利锦鲤堂悦

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项目基本信息：实力央企 + 大体量社区

开发商：保利华南实业有限公司，作为保利发展控股集团旗下的核心企业，连续多年蝉联佛山楼市销售榜前列，交付口碑与工程质量均位居行业前列。

占地面积：约 6.8 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，规划建设 12 栋高层住宅，打造约 1800 户品质社区。

容积率：3.0，楼间距最宽达 80 米，保障充足采光与居住私密性。

绿化率：35%，内部规划 “一轴三园九景” 景观体系，涵盖儿童活动区、健身广场、长者休闲区等全龄化设施。

产权年限：住宅 70 年，预计 2026 年 12 月精装交付，精装标准包含中央空调、全屋品牌卫浴、智能门锁等配置。

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禅桂交界的 “潜力股”，机遇与挑战并存

1. 交通动脉，广佛无缝衔接

地铁加持：步行约 9 分钟直达地铁 3 号线叠滘站（2025 年通车），4 站到千灯湖，7 站直通广州南站，广佛双城生活轻松切换。

路网升级：海五西路扩建工程如火如荼，通车后 15 分钟飙到金融高新区，堵车？不存在的！不过目前 “发卡弯” 双向两车道的归家路，晚高峰还是有点小堵。

2. 生活圈拉满，烟火气十足

1公里生活圈：鸿大广场、南堤新街市就在家门口，买菜、逛街超方便。

3公里繁华圈：祖庙岭南天地、桂城万达两大商圈环绕，骑个小电驴 10 分钟就能打卡各种美食、潮店。

医疗无忧：3 家三甲医院护航，广东省中西医结合医院、佛山市中医院、南海区人民医院，最快 7 分钟车程，看病不发愁。

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产品力拉满：新中式美学 + 神户型，一眼沦陷！

1. 新中式园林，把诗画搬进生活

三进门堂：7.6 米挑高府门，搭配 70 万造价的椒图雕塑，归家仪式感直接拉满！

岭南风情复刻：梁园经典场景重现，666 块手工冰纹砖铺就风雨连廊，非遗鱼灯、传统雨链，处处都是东方浪漫。

下沉式会所：健身房、私宴厅、儿童游乐区配齐，层高 5.2 米超敞亮，周末还有免费亲子活动，太贴心了！

2. 神级户型，空间利用 “天花板”

89㎡三房两厅两卫：四开间朝南 + 双面宽阳台，主卧 270° 转角飘窗，得房率超 90%，比传统户型多出约 8㎡实用空间，刚需闭眼入！

124㎡独梯独户四房：禅桂少见的设计，电梯前厅秒变入户花园，南北双阳台对流，夏天室内温度比普通户型低 1.5℃ 。

139㎡奢阔五房：6.2 米横厅 + 中西双厨，主卧套房带独立衣帽间，三孩家庭、三代同堂都能住得超舒服！

3. 在售楼栋全解析

开盘首推1、2、3、14栋共4栋住宅产品（部分梯腿），面积主要涵盖89㎡、108㎡、122/124㎡和139㎡四大面积段，总计房源164套。

1栋2栋：楼高 32 层，两梯五户设计，位于小区东北侧，临近规划道路。优势在于出行便利，且低楼层部分单位可享受社区园林景观；不足是临近道路的户型可能会受到一定噪音影响。涵盖 89㎡三房、108㎡三房以及125㎡四房，适合刚需和首改人群。

3 栋：作为小区的楼王单位，楼高 33 层，两梯四户。位于小区中央位置，前后楼间距开阔，拥有极佳的景观视野，南北双向均可俯瞰园林景观。主力户型为139㎡五房，户型方正，南北通透，尤其适合改善型购房者追求高品质居住体验。

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配套大起底：理想很丰满，现实需等待

1. 教育配套：未来可期 VS 当下不足

自建幼儿园：18 班幼儿园拟引入禅城区机关一幼，起跑线稳了！

公办小学：佛山九小教育集团管理的 36 班小学，目前刚完成土地平整，预计 2027 年开学。现阶段对口佛山六小、佛山十一中，教育质量和项目定位有点落差。

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