美的江上沄启售楼处电话→2025最新首页网站→【广州】美的江上沄启楼盘百科→【广州】美的江上沄启最新楼盘评测→【广州】美的江上沄启楼盘项目介绍

【广州】美的江上沄启

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

占地面积：27270 ㎡

建筑面积：120398 ㎡

容积率：3.80

绿化率：30.2%

停车位：共759个车位，地上23，地下736

楼栋总数：6栋

总户数：533户

物业公司：广东美的物业管理股份有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

楼层状况：6栋（5栋住宅、1栋商业单位） 1栋、4栋、5栋T4户型32层、 3栋T4户型25层、2栋T3户型24层

02楼盘详情

横沥岛作为“南沙新名片·世界金融岛”，其自2020年出让首宗商住地块至今，已一年有余，但仍未有商品住宅项目对外发售。

对此，不少对横沥岛住宅项目颇为期待的买家，已迫不及待，纷纷向部落咨询入市情况。

美的江上沄启，位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，和旭辉曜玥湾、湾区金融岛并称横沥三子。

当然，随着出让的地块越来越多，很快就会变成四华五侠六君子七龙珠之一。

项目占地22720平，容积率3.8，总建86335平。2020年11月26日，美的以楼面地价18283 元/㎡竞得，溢价率高达45%。

这楼面价，2.2倍于葛洲坝，1.5倍于旭辉——当然，葛洲坝的楼面价低，但附加条件多啊。

美的绿城项目

美的置业以总价15.8亿斩获横沥岛尖2.27万平地块，折合楼面价18379元/平。

项目位于义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近深圳置业的项目。

• 总占地面积：2.27万方

• 容积率：≤3.8

• 建筑密度：≤40 %

• 绿化率：≥30%

• 户型类型：98㎡、120㎡、140㎡

该项目建设1栋公寓以及5栋住宅，楼层约32层。由于项目邻一线江景，基本户户（90%以上）都能望江，奢享270°奢阔江景。

01

区位优势突出

项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”

02

高标准配套齐全

医疗配套，项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院。

·中山大学附属第一（南沙）医院（2020年建成，本部为全国排行七强的三甲医院）

·中山大学附属（南沙）口腔医院（规划，医院本部口腔专科实力全国TOP6，是华南地区首家专科三甲医院）

教育配套，横沥岛规划共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所，九年一贯制学校3所，小学1所，幼儿园7所，未来打造的学校能级较高皆为国际水准。

项目旁规划九年一贯制学校，名校零距离。

商业配套：国际金融论坛（IFF）永久会址（在建，2023年交付），横沥岛地下商业空间，未来，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重点金融项目或将布局横沥岛尖，以及未来南沙最高地标建筑也会在该项目附近。

03

唯一一个完整的围合式小区

所谓围合式布局就是建筑围绕中心景观分布四周，在中心处形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。

楼栋布局示意图

美的绿城项目是整个横沥岛容积率最低的且唯一一个完整的围合式小区。

项目在楼栋排布上实现内部园林景观和视野最大化，是罕有位于江岸头排、超90%的户数是北向望江。

同时一线无遮挡江景结合滨水公园景观、岭南水系景观、项目园林景观三大景观共同形成四重景观打造岛上最佳视觉盛宴，在这里可以体验到城市岛居最高生活享受。

距离九年一贯制学校、十八号地铁线-横沥站最近的楼栋。

【广州】美的江上沄启

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。