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项目基础信息：

⭐项目位置：长沙岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南）

⭐容积率：1.59住宅区、1.5商业区

⭐绿地率：30%

⭐产品：叠墅、洋房、商业

⭐面积：洋房约170㎡，叠墅约190-196㎡，约6000㎡商业体

⭐楼层：洋房11层，叠墅4层

⭐层高：洋房约3米，叠墅3.1-3.2米（以实际合同交付为准）

⭐毛坯/精装：毛坯

⭐预售条件：封顶预售

⭐交房时间：25年6月交付准现房

⭐开发商：湖南湘嘉信房地产开发有限公司

⭐物业费洋房3.5平/月

⭐ 面积170平8-11层洋房

⭐学校小学就近入读（100米麓山国际本部+博才卓越小学）

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嘉信博麓郡楼盘基本面如何

⭐教育资源

1、麓山国际实验小学为长沙市教育局直属公办小学，学校环境优美，师资力量雄厚，全国获奖无数。2023年毕业生参与派位名初占比高达75.2%。

2、博才卓越小学为岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学。学校规模大，功能全，办学以来，学生获奖无数。2023年派位名初占比高达73.4%。

3、长郡双语谷山实验中学——本部为长沙市政府投建的公办完全中学，学校管理同步、教学教研同步、学生活动同步、师生评价同步。2022年中考678分及以上人数高达217人，初中生综合素质评价中各维度A率均高居全市榜首。

⭐区位优势

2021年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订观沙岭城市更新片区（旧城改建）项目实施合作协议，总投资约360亿元大手笔升级观沙岭。

二环内住宅土地量寥寥可数，二环内土地资源奇缺已成共识。优质土地资源可遇不可求。作为长沙城市的核心区块，项目位于的二环内市府土地的价值不言而喻，每一片都弥足珍贵。

⭐商业配套

项目规划约6000㎡商业体，满足项目及附近社区日常购物需求。

周边还有麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、杜鹃万达广场、招商花园城等6座大型商业中心，满足一站式购物需求。

⭐景观、医疗资源

6450亩的谷山森林公园、万象公园、金峰公园、八方公园、山体公园等多公园环绕。

周边有湘雅三医院和湖南省肿瘤医院等三甲医院，还有长沙同欣医院、长沙观沙医院等知名医院，驱车仅10分钟内可达。

⭐户型及产品

地块不大，开发商将自己的地块比作橘子洲头，以“湘江之舟”展“百舸争流”之势规划低密度品质墅区。还好容积率较低。

在售打折户型为170平洋房

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