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广州保利明玥晨光

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产权年限：住宅70年

建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成，总户数达944户。社区

配套4050㎡幼儿园，北面300㎡肉菜市场

项目总占地：40742㎡

总建筑面积：140348㎡

容积率：3.0

绿化率：31.6%

车位数：机动车位1157个

车位配比：1：1.23

物业管理费：2.8元/㎡/月

项目自身配套：4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场、室外泳池

装修方式：精装修

附近地铁站：1公里内拥有9号线马鞍山公园站、莲塘站

项目位于商业大道和凤凰北路交界，交通条件、周边配套完善，特别是公园以及教育资源方面有优势，社区门外便是马鞍山公园，距离花都湖公园也只有2km左右距离。

3km内有广大附中花都实验学校、云山学校田美校区、广雅中学花都校区、秀全外国语学校、花都新华第五小学等中小学，其中不乏名牌学校分校，社区本身也配有幼儿园。

保利明玥晨光的核心竞争力在于产品。

首先是稀缺的板楼设计，全户型南向，所有楼栋偏转15-20度错位分布，采光、通风、朝向、私密性以及楼间距均表现上乘。

另外，所有户型均是专梯入厅设计，就连建面约89㎡2+1房都有独立电梯前室，既能提高私密度以及安全性，又增加了收纳空间。

其次，每个户型都有赠送面积以及强大收纳系统，释放更多空间。如89㎡2+1房不仅实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。

98㎡2+1房客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。卫生间门口正对入户门，可以额外设置多一道玄关作隔绝。

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