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🌟佛山万科璞悦山🌟

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基本信息

楼盘别名：璞玥府

物业类型：住宅

占地面积：164000平

建筑面积：620000平

绿化率：30.00%

容积率：2.70

规划车位：2770个

车位配比：1:1.1

规划楼栋：17栋

规划户数：2550户

开发商：佛山市南海区万喆房地产开发有限公司

物业公司：佛山万科物业有限公司

物业费用：2.7元/m²/月

交房时间；现房

交通配套

轨4地铁1轨道

——总规划里程32公里，规划1.21平方公里一个站点有轨电车首段

② 佛山2号线一期

③ 佛山11号线（规划中）

④ 佛山4号线（在建中）

⑤ 佛山7号线（规划中）

【公路】九横八纵五大桥

——番海、怡海大桥一桥广州南，港口路北延线（规划中）直达广钢、海蒲大桥（规划中）链接番禺

平时出行只能坐自驾公交或骑电动车🛵地铁是遥遥无期了

教育配套

小区配建了幼儿园，在B区的西侧，平时接送还是挺方便的，步行即可

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。