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🏡✅广州 越秀珠实皓悦滨江

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基础信息

项目占地面：约8093平

建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋

层高：1栋30层，2栋33层

户数：300户左右

物业管理费：3.7元/平

容积率：3.5

梯户比：2梯5户

收楼时间：27年底

开发商：越秀地产＋珠实

项目位于孙中山大元帅府纪念馆正南位置约150米，北临珠江边约350米，二线望江产品！

CBD十年一变 千年政治根脉始终如一

广州第一中轴是中国最古老的城市中轴线之一

浓缩了广州 2200多年来生生不息的历史底蕴

越秀珠实皓悦滨江择址老中轴大元帅府旁

以广府系承接千年文明的鎏金坐标

比CBD更恒久的价值金线：珠江前航道

广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸更是缔造城市传奇的舞台

十三行、大元帅府、海珠桥，都是广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神代表

项目临江约350米，是广府核心地段的强力认证

前航道两岸10万+豪宅林立，滨江中十余年0供应稀世上新

珠江两岸汇集了广州最贵的住宅区

珠江前航道断供良久，滨江中板块更是10余年无供应

此次越秀珠实·皓悦滨江的面世，更是难能可贵、稀缺上新

项目配套

交通配套

地铁：周边分布三条地铁线，2号线，6号线和在建的10号线，距离最近的地铁站是市二宫站约900米，步行到达要20分钟，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站和公园前站等，地铁出行不算方便；

公交：周边直线 1km 内有 33 个公交站，距离最近的江湾桥南站仅有 248m，公共交通极为便捷；

自驾：周边有内环路、东晓路、新港西路和宝岗大道等道路，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大 CBD 区域

教育配套

幼儿园：直线 3km 范围内有众多幼儿园，如广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区前进路幼儿园等

小学：周边有大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，步行即可到达

中学：有广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等，教育资源丰富

（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

医疗配套

三甲医院：楼盘周边直线 3km 范围内有 40 个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离楼盘 1.3km，广州市红十字会医院距离楼盘 1.7km，广州医科大学附属第一医院（沿江路总院）门诊部距离楼盘 1.8km 等，医疗资源丰富，可为居民的健康提供可靠保障。

商业配套

购物中心：楼盘周边 3km 范围内有 89 个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地、富力海珠城、北京路天河城等购物中心

商圈：项目附近有益丰广场、万联购物中心等，同时还受到市二宫、江南西商圈的辐射

休闲配套

公园：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 289 个公园，距离最近的仅 189m，如海珠体育中心、海印公园、大元帅府纪念馆广场等，方便居民日常休闲、散步、锻炼

文化景点：项目紧邻孙中山大元帅府，对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等，可感受浓厚的历史文化氛围

在售房源

项目地块较小，由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定的角度，实现了户户朝南，实现约80%梯腿望江

目前在售1栋，根据网签情况来看，视野最好的01单位基本已经全部网签

现在在售的房源主要是82平三房和108平四房

【建面约82㎡】市中心新规三空间同等功能更优景观更优总价！

极致实用

-超10米豪宅一体化收纳系统

-全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅

-可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求

极致采光

-升级版阳光餐厨布局，无论烹饪还是围餐都能享受自然光

-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光

极致景观

-约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元）

-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）

【建面约108㎡】珠江前航道值此新规南向江景四空间

极致实用

-创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台

-0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度！

极致采光

-4.5开间朝南：南向超14米跑道式大面宽

比肩140㎡终极改善产品！

极致景观

-八开间江城双景：左手是城市繁华，右手欣赏江景地标

-全景行政主卧：270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）

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