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金茂·泮湖满庭

2024年12月20日土拍津东成（挂）2024-34号地块，由金茂以总价11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/㎡，溢价14%。地块出让土地面积3.15万㎡，总建面6.3万㎡，容积率2.0。

2025年1月15日出规划公示，计划2025年第二季度开售

【项目规划】

共15栋住宅楼，其中5栋为11F到顶的小高层,4栋为18F到顶小高层，5栋为7F到顶的洋房,1栋为8+4F到顶的洋房

高层100㎡，120平米，洋房11-125-139-150平米（最终以实际为准）

项目也设计了内外双园：

外部依托工大地块的泮湖景观，并且在地块西侧银梭路旁打造了一个绿地公园（城央稀缺湖景，内环畔最后一个未开发的都市湖景板块，3.6万方泮湖公园，缔造城央湖居生活范本）。

内部利用架空层做了下沉庭院。

【项目板块】

【项目位置】：天津市河东区成林道与银梭路交口东侧

【开发商】：中国金茂

【产品类型】：湖景小高（18F）、洋房（7-11F）

【艺术会所】：约2000㎡多维空间融合艺术会所

【主力面积】：15栋楼，面积约100～150㎡

【总户数】：560户

【交房标准】：精装

【容积率】：2.0

【项目产权】：70年产权住宅

【交房时间】：预计2027年

【物业公司】：金茂物业

—— 中环内/精装/湖景/奢宅 ——

生活如秀场，艺术即日常。每一位业主都是金茂泮湖满庭的“大明星”。

不得不说，除了地块自身的稀缺性，金茂拿地的战略眼光，更感欣慰：

金茂拿下，打造天津满系首作，实在太匹配了！

我拿到了金茂泮湖满庭的部分户型图，和大家来一波剧透。

▲金茂泮湖满庭建面约100㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约120㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约130㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约143㎡三室两厅两卫户型图

【项目九大价值卖点】

1、金茂品牌：实力央企，世界500强54位，保交付企业

2、稀缺土地：中环内，河东腹地，距和平区仅3公里

3、双轨交汇：双地铁4号5号线，公共出行无忧

4、湖景资源：双公园，稀缺3.6万方“泮湖”景观，尽享舒适

5、优质教育：河东三片“小和平，闭眼摇”高中录取率73%，全市第二

6、全新产品：全新4.0架空层产品，低密湖景奢宅

7、艺术会所：近2000㎡超级艺术会所，多维空间融合，极致居住体验

8、高端圈层：海派高定艺术社区，精英圈层更加纯粹

9、金茂物业：高端物业TOP1，专属金茂业主定制服务