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项目档案
项目名称：三亚·保利·海晏
70年奢旅大平层丨礼献国岸海棠湾
项目地址：三亚·海棠湾·保利国际博览中心北侧
开发商：保利发展
【占地面积】约87亩
【总 建 面】约11.9 万㎡
【容 积 率】1.4
【绿 地 率】40%
【产权年限】70年
【规划楼栋】14 栋
【总户数】546户（14栋、类一梯一户）
【户型面积】建面约 107-210㎡
【停 车 位】共810个，约1:1.48
三亚保利海晏70年住宅
价格区间
1#2#（一期）
107两房两厅两卫（420万-495万）
137三房两厅三卫（580-620万）
3# 5# （一期）
154三房三卫（650-785万）
199四房三卫（850-1100万）
6# 7# （一期）
158三房三卫（620-774万）
8# （一期）
203四房三卫平约800-1100万
13# 15# （二期）
137三房三卫（530-640万）
9# 11# （二期）
170三房三卫690-860万
210四房三卫950-1070万
单价区间：36000-60000元
总价区间：420万-1200万
一期准现房（2025年6月30日之前）
二期第一批次（2026年3月30日交付）
海
晏
项目价值点
归家即度假热带岛屿度假区
华为全屋智能系统
12个架空层泛会所
约3000㎡艺术下沉会所
“超流体”、全景玻璃幕墙流光立面
创新式度假感住宅，约107㎡—203㎡
次时代高端旅奢盘
度假盘的新思考、新尝试
项目位于三亚海棠湾，国内顶级旅游度假区，定调热带岛屿风，占地87亩，规模不小，容积率却只有1.4。两条路线摆在了设计师的面前，路线一是拉高拍低，出现一部分洋房别墅，把价格再做上去；路线二是全部中高层，打开空间追求舒适度。
▲示意图
晏字系作为保利体系内的第一个文旅度假产品，在三亚海棠湾这样一个顶级度假的片区，让设计产生了新的想法。
他们摒弃高低配，用不到10%的建筑密度，为园林公区留有了更多的可能性，有足够的场地将项目变成兼容酒店会所、社交场、游乐场等长期居住的旅度综合社区；低密度下，也造就了超尺度的楼间距；极低密度下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来。
▲项目鸟瞰图
· PART 01 ·
产品创新
AI管家进入生活
打造华为智能全屋
“AI管家”进入生活，项目引入了「华为智能系统」，以鸿蒙系统联动家居，将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，从外到内保障业主和家人的安全。
通过周界防范、电子巡更、防高空抛物、社区天眼、可视对讲等7大模块的系统保障，让业主在家安心享受美好！
在室内，项目则采用了华为全屋智能系统、全屋网络覆盖、智能窗帘、智能灯光、智能中控屏(可手持、可壁挂)、智能空调控制、水浸传感、燃气探测等功能，业主可以随时体验智慧生活场景。
▲智能社区示意图
· PART 02 ·
公区交付
奢侈的度假始于归家
主入口处，汲取高端酒店灵感，采用中轴对称设计，通过水景、艺术景墙，尽展门第威仪。
漫步间可见度假艺术大堂、无风雨落客平台，热带风情迎宾树阵；海浪层叠的环岛水景以及妟舞主题艺术雕塑，缔造“归家即度假”的人居体验。
▲大门实景图
入口进来，便是“仪式绿洲”，这里设计了入口水景和门楼，再通过风雨连廊串联至泛会所，通过双重归家礼序，注解千万级的身份感。
▲大门实景图
设计运用了流畅舒展的曲线和具有节奏感的叠级关系，让建筑就像海浪一般自由而具有韵律，让人在步入小区前就能感受到迎面的度假松弛感。
多元趣活 度假花园
项目围绕趣活功能模块进行全方位设计，打造了健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园、休闲花园共8大趣活空间。
▲园林景观效果图
项目的园林，满足了业主亲子、运动、休闲等全维度需求，这是保利刻在骨子里的“高端基因”。
会所的立面采用了白色的曲线拱券造型，泳池从中穿过，蓝白相映，让人感受宁静而放松。作为国内首家使用迪拜风的社区会所，带来同纬度的气候和异域风情感，让住户的体验感再上一个阶层。
▲实景图
内部设置约320m²的成人恒温泳池和约116m²的儿童泳池，此外还有酒吧、健身区、瑜伽室、业主餐厅、棋牌室、私宴、书吧等。
▲实景图
项目同时在楼栋间打造多元架空层“泛会所”。
巧妙的将园林美景串珠成链，链接艺术乐享、儿童探索、颐养健身全龄社群体验空间，融合奢华艺术的基调与雅致生活的想象，呈以精奢体验。
▲车库入口效果图
车库入口的归家“光道”，将尊贵的旅居仪式感拉满！除了车库精装外，金属线条+夜景亮化都更添光彩。
▲效果图
地上地下双礼宾大堂，均配置了酒店式电梯轿厢+奢厅入户。
不管是自驾从地库下车，还是步行归家，业主都能享受星级归家礼遇。
· PART 03 ·
单元楼栋
“超流体”奢华立面
▲建筑立面效果图
项目特邀HWCD、LANDAU朗道国际设计等10位大师融合海浪美学打造而成，让建筑从不同角度看，都有优雅流光立面。
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