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【项目位置】长沙市·开福区兴联路11号（湘江大道与兴联路交汇处）

【产权年限】70年

【总建面】约15万㎡

【绿化率】约40.15%

【车位配比】约1:1.3

【在售楼栋】3#高层

【在售面积】约118-143㎡揽江高层

【装修标准】毛坯

【层高】：3m

【均价】：10500-12000元/平

【 容积率】：4

【物业公司】：长沙市北鑫物业管理有限公司

【物业费】：2.9

【批地时间】：2021年10月

【交房时间】：2025/6/30

【梯户比】：2梯3户2单元

项目优势：

【品牌】国企城投 匠心精筑

国企开福区城投致力打造集投资、建设、运营与服务为一体的城市综合运营商。公司拥有雄厚的资金及建设开发实力，在品质上更一份保障，买得放心，住得舒心。

【资源】湘江头排 阅江而来

项目一线临江，远眺月亮岛，同时下楼即至10公里开福滨江风光带，如此稀缺资源，已然不可复制。

【配套】湘江东岸 人居领筑

【交通】项目临湘江北路、芙蓉北路等主干道，在建地铁1号线北延线，与规划中地铁12号线在此交汇，距离本项目仅700米，双地铁口通达全城。

【学校】近临开福长郡、周南、新竹二小、师范创远小学、诺贝尔幼儿园，让孩子不必远行，家长无需远送。

【商业】紧临福晟MALL、世纪金源购物中心、开福北中心综合体，以及项目自带万方商业街，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

【环境】项目周边鹅羊山、秀峰山、母山基地公园环伺，生态环境得天独厚，私享城市鲜氧生活。

【项目】拥山揽江 新贵之享

项目整体规划有揽江高层、江境大平层、风情商业街，建面约118-143㎡揽江高层

区域图

户型图

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）