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一、项目基础信息

开发商：厦门集美发展集团建设运营有限公司（区属国企）

项目定位：厦门北站核心区“城际M²复式智居”综合体，主打“低门槛、高赠送、全维配套”。

位置：厦门市集美区岩通路新城际广场东北侧约40米，隶属集美新城北板块。

产权年限：70年

总建筑面积：5.8万㎡（另有说法约8.23万㎡）

占地面积：1.41万㎡

容积率：4.09

绿化率：30%

总户数：168套（纯复式住宅）

车位配比：1:2.9（地下490个）

主力户型：86-135㎡复式二至四房

装修标准：毛坯交付（可选装华为全屋智能系统）

交房时间：预计2025年12月31日

物业：厦门集美发展集团物业管理有限公司，物业费2.8元/㎡/月

二、产品特色

户型设计：

86㎡复式：可改造为2房2卫，比同级产品多一个卫生间，适合年轻家庭或投资出租。

135㎡复式边套：实现4房3卫布局，上下两层动静分离，赠送10-14㎡朝南空间，得房率约90%。

挑高6米设计：通过双层空间实现功能分区，下层为公共活动区，上层为休息区，私密性强。

四代宅概念：

虽非传统“第四代住宅”，但通过复式结构、高赠送面积（公摊18%以上）和灵活空间设计，提升居住舒适度。

智能科技：

引入华为全屋智能系统（可选装），采用“1+2+N”控制模式，整合智能灯光、自动窗帘、安防系统等23项场景，降低15%-20%日常能耗。

三、区位与交通

地铁配套：

距地铁1号线岩内站约251米，厦门北站约570米，未来地铁4号线（在建）岩通路站步行可达，2026年通车后直达翔安国际机场。

自驾出行：

紧邻厦门北站，直达沈海高速入口，15分钟可达岛内核心区，1小时覆盖厦漳泉都市圈。

公交配套：

1公里内设圣岩路口站、岩景路口站等7个公交站点，覆盖M20路等12条线路。

四、配套资源

商业配套：

自带2万㎡潮玩商业街区，周边3公里内覆盖尚柏奥莱、集美旺角商业广场。

圣果院商业中心（招商中）、万科广场（规划中）未来将形成区域级商业综合体。

教育配套：

幼儿园：北站幼儿园（新城际分园）下楼即达。

小学：窗内小学步行约673米。

中学：杏南中学（后溪校区）、集美中学（北站新校区）等，形成12年一站式教育。

医疗配套：

8分钟内可达厦门市妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院（双三甲）。

休闲配套：

1.8公里内设东宅社区公园、美院社区公园，3公里可达园博苑、杏林湾环湖步道。

集美市民公园、嘉庚艺术中心等市级公建集群距项目约4公里。

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