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青岛华新园君望公馆

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家，包含着家人，亲情，爱情，而落到实处的载体，便是房子。如果这房子能立即“奔现”，那幸福就照进了现实。

但是买房，并不是一件简单的事。从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

购买准现房/现房，如果是精装的，可以随时入住。对于尚未有房子的群体，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

目前青岛市区土地寸土寸金，新房市场供不应求，现房楼盘十分稀缺。市场上在售的楼盘大多数都是期房，从买房到入住，还需要经历长时间的等待。

市区准现房/现房的稀缺，是市区刚需的又一个纠结点。毕竟，这几年期房无法如约交付的事情发生过多次了。

另外，还有一个纠结点就是性价比的问题。当市南可开发土地资源殆尽，崂山房价普遍过了4万大关，市北部分板块紧随其后到了3万/平以上，市区普通购房者的选择面越来越窄了。这两年，李沧楼市承接了大部分市区刚需。

综合思考一下，市区范围内的低密准现房/现房，且极具高性价比的新楼盘，在哪里？答案是：华新园·君望公馆

二、李沧核心的低密准现房

“决定房地产价值的因素是什么？地段，地段，还是地段！”多少年来，李嘉诚的这句话一直被国内房地产行业奉为金科玉律。在李沧市场，多个板块轮动迭代，却一直未曾远离地段为王的原则。

青岛“十四五”规划指出，打造环湾都市现代化主城区：统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展，强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能。李沧凭借拥湾枢纽的轴芯区位，乘势轨道交通等各方面利好，中部李沧核心区域被赋予了重要价值。

1、核心板块的双地铁房

君望公馆位于重庆中路东侧，属于李沧核心区。众所周知，李沧核心区周边汇聚了李沧最强的商务金融、体育文化、生活消费等资源，是李沧中高端住宅集中的区域之一。君望公馆也是这两年区域内少有的纯新盘项目。

从项目公布案名开始，就有不少购房者翘首以盼，四处打听。

前不久，房师傅实探项目发现，君望公馆地理位置确实优越，重庆中路黄金地段，约10分钟即可抵达李沧商圈，距M1兴国路站地铁口仅600米，距M7（建设中）文安路站地铁口仅400米。项目斜对面就是文登湖，项目东侧步行十分钟就是虎山公园（建设中），生态资源丰富。

教育配套方面，项目自建幼儿园，周边有九年一贯制文昌路学校（规划中）、文昌路小学、青岛二十七中、三十三中等12年一站式教育。

2、稀缺低密准现房

目前，青岛市区楼盘普遍以高层为主。同区域低密产品的出现，无疑是一次降维打击。而君望公馆恰好做到了。

容积率只有1.95，所有产品都是15-18F奢适小高层。其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

实景图

作为市区难得的改善好房，君望公馆有一个不得不提的核心亮点：目前市面上大部分新房的交付时间都在明年甚至更晚，而君望公馆实景准现房状态，今年买今年就可入住！

目前住宅已经基本完工，正在进行社区景观建设，最早交付时间约为2023年10月份，项目建设进展稳步推进，妥妥的实景准现房。

在君望公馆买房，可以走进社区内部，实体感受它的园林景观、建筑风格、公共区域、户型设计等，让大家买得放心、住得舒心。

3、名企的保驾护航

君望公馆，能默默做到实景准现房销售，当然离不开房企的雄厚资金实力和匠心投入。

很多青岛人都知道，华新园置业是青岛土生土长的老牌实力房企，24年的时间，开发建设并圆满交付精品住宅20余个。就拿李沧市场来说，华新园已经深耕多年，打造了映月公馆、珑台、河岸首府等多个品质标杆。

这几年，不少外来房企出现停工、资金紧张等问题，相比之下，本土房企的匠心更加凸显出来，华新园就是责任房企的典型代表。君望公馆的准现房销售，更是给众多购房者吃了一颗定心丸。

最近两个月，君望公馆售楼处来访量明显增加，很多客户都是慕名来看房，周末和法定假日来访量翻倍，“个别楼层还出现多人抢房的现象”。

3月中旬，项目首开1、7号，目前已基本清栋。就在上周，又加推了2、4号楼，开盘当天去化50%。

从去化情况来看，君望公馆在李沧一众改善盘中表现的很不错，是激活李沧改善市场的实力红盘之一。它集核心地段、匠心打造、稀缺低密、准现房等多重优势于一身，强势热销乃实至名归。

三，优质产品力，持续热销

在“房住不炒”的主基调下，房地产行业进一步回归居住本质。从高周转时代到产品力为王，市场逻辑悄然转变。

通过产品力实现项目的品质升级，正成为吸引置业者的一大要素，产品力正成为好房子的新引擎。对于产品力的孜孜追求，是君望公馆脱颖而出的另一大法宝。

1、户型的创新与升级

这一次，华新园精研青岛人居需求，跳出常规，对动线、空间等方面不断进阶，力求为青岛人带来真品质好生活。

比如，户型的创新设计，是君望公馆优秀产品力的一个重要体现。项目整体户型区间为建面约105—137㎡低密小高，目前主推105平、115平、126平三居四居产品。

值得一提的是，君望公馆为无连廊建筑设计，做到了超低公摊，每户独享6—9平方电梯厅前室空间，一梯一户，兼具舒适性和私密性。

四叶草舒居设计，将“零过道”“零拐角”“零浪费”的“三零”设计融入到方正格局的每一寸空间；最高约12.3米南向墅级面宽，全明大宅南北通透，南向阳台最大约5.7米奢阔尺度，约1.8米进深空间。

2、亮点十足，把握住机会

精装的用心，是君望公馆的另一亮点。博洛尼等国内外一线大牌，海信中央空调，将精工造诣与品牌实力融合，营造居住的优越感和舒适感。

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