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1.项目核心参数

总用地面积：318亩

容积率：<1.7（7成筑雨林，3成做建筑，低密度属性）

绿化率：约60%

建筑规格：总层高21层（首层架空），标准层高约3.1米，架空层层高约6.1米；8层以下低楼层建筑占总规划栋数80%

产权年限：70年住宅大产权

交付标准：精装交付（叠墅含清水/豪装可选，联排为毛坯）

开发商：万华投资（擅长非标商业与社群运营，打造言艺术馆、世纪海角等IP）

交付时间：产品线涵盖现房、准现房，期房预计2027年10月交付

参考均价：约25000-39000元/平方米

2.产品系列&价格区间

【阅海高层｜17-20层】

两梯四户，精装交付

115㎡两房两卫，总价240万起

125㎡南向三房，总价280-300万

149㎡大三房（现房），总价360-400万

196㎡海景大平层，总价480-550万

【澜岸洋房｜6-8层】

一梯两户，精装交付

145㎡三房两卫，总价430万

170㎡四房两卫（全景飘窗），总价510-550万

180㎡四房两卫（主卧带阳台），总价510-550万

【三期澜岸洋房｜5-6层】

罕见低密产品，精装交付

182-200㎡四房三卫，总价500-600万

【岛居叠墅｜上下叠】

上叠260㎡（实得410㎡）：6-7房5卫+60㎡露台+车库，清水850万起，豪装1000-1400万

下叠255㎡（实得450㎡）：80-130㎡私家庭院+5.7米挑高厅+电梯+影音室，清水850万起

【环水联排｜现墅】

310-380㎡（实得400-600㎡），户户独立车位，毛坯自由定制，总价1400-2300万

【悦集小户型｜准现房】

68㎡一房，总价140万

89-95㎡两房，总价188万

88-100㎡两房，总价180万

110-114㎡大两房，总价220万

3.【核心配套】

教育：哈罗公学、寰岛实验学校、海南中学江东校区（9月招生，小初高三书包）、海口大学城

医疗：中医院江东院区、海医附院（建设中）、市妇幼保健院（建设中）

商业：江东麓岛来野PARK、江东天地、江东one、仁恒里

生态：十里金滩滨海浴场、迈雅河/芙蓉河/道孟河湿地公园、东寨港自然保护区

社区：36个架空层（麓客第二客厅）、言艺术馆、绿荫泳池、皮划艇航道、水音亭

4. 社群运营

四大类别社群（文化共建、艺术灵感、运动健康、生活美学），16个社群，累计420+场活动，5600+麓客参与

四大IP活动（岛与计划、麓岛34味、麓客共创之夜、在岛上·艺术节），业主参与率85%，链接30+外部团队，1200+活跃人群

5. 个性化托管运营

麓生活团队全权负责房屋租赁签约、钥匙保管、通风除尘等事宜，提供安心假日托管服务

6.十大核心买点

1. 自贸港C位资产：江东新区核芯，48家世界500强+21万常住人口，红利兑现快，抗跌性强。

2. 稀缺低密社区：容积率<1.7，70%蓝绿空间，80%为8层以下建筑，主城难觅的舒适度。

3. 三书包教育：海南中学江东校区已招生，哈罗公学、寰岛实验环绕，全龄名校解决学区焦虑。

4. 全维度产品线：89-380㎡全覆盖，高层/洋房/叠拼/联排任选，180万起上车，现房准现房即买即住。

5. 万华品牌背书，万华深耕高端住区，运营功底扎实！言艺术馆、来野PARK皆是标杆。

6. 现房安全感：叠墅联排现墅发售，洋房小户型准现房，拒绝画饼，所见即所得。

7. 顶级社群运营：16个社群、年420+场活动、85%业主参与率，万华圈层文化业内标杆。

8. 度假级生态：国家级海滨浴场+四大湿地公园，社区内绿荫泳池、皮划艇航道，在家即度假。

9. 托管无忧服务：麓生活一站式托管（租赁、保洁、维护），投资自住两相宜，空置也能生钱。

10. 成熟生活圈：来野PARK、仁恒里、中医院江东院区等商业医疗闭环，非偏远睡城，烟火气十足。

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