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万科城市之光超级大盘

价值标签丰富，可塑性强

说起万科城市之光，大家都知道它是福州楼市名副其实的网红盘，热度一直居高不下。

售楼部位置：金山大道北侧，万科城市之光

从土拍之初的超级大盘，到入市后的江景，再到TOD、地铁房，最后到现在的地铁商圈、商圈房……一路过来热点很多，市场存在感很强。

地段、配套、自然资源、社区品质以及品牌等，都是决定一个楼盘价值的标签，标签越齐全，越接近完美，越靠近价值金字塔的顶端。

首先，万科城市之光是一个超级大盘，配套丰富。

项目占地256亩，总建面约45万方，涵盖了住宅+地铁+商业+公园+教育等功能，是一个综合型大盘。

▲效果过程示意图

大盘体量大，住户多，能撑起丰富的配套，能带动商业、教育、医疗配套快速成熟。同时，大量的居住人口和丰富的配套反过来也会对房价起到支撑。

随着城市节奏加快，购房群体年轻化，这种配套丰富的大盘，由于居住舒适，生活便利更受市场青睐。

其次，从地理空间来看，城市之光位于乌龙江北岸，具有天然的临江优势，可瞰江。

▲示意图

江景是城市稀缺不可复制的自然资源，对房价有很强的溢价效应。比如融侨外滩、红鼎天下等江景社区，房价一直都是板块标杆。

因此占据江景资源的住宅，其价值也更坚挺，能抵御市场波动。

再者，从开发模式看，它是TOD，地铁上盖，集住宅、商业、地铁、产业等资源与一体，打造枢纽+社区+产业的新型城市发展布局。

▲示意图

TOD通过轨道交通对城市资源进行整合优化，大量资源聚集可以有效虹吸人口资源，带动片区经济发展，从而影响城市格局。

相较于其他TOD项目，楼市大侦探觉得，城市之光TOD价值更为出众。

1、地铁线路价值高

万科城市之光是地铁4号线停车场上盖项目，社区通过电梯直通半洲站，无缝衔接轨道交通。地铁4号线被称为换乘之王，与地铁1号线、2号线、F1（在建中）滨海快线以及规划中的多条线路交汇，通达性强。

2、业态丰富，城市功能高度“复合化”

项目集合了住宅社区、地铁4号线、商业街区、幼儿园教育、金山智能产业园等多种业态，堪称一个“微型城市”，带来全新人居体验。

3、高端产业大量聚集

项目周边有已纳入福州科创走廊的金山智能产业园，总面积约153万㎡，是一座以高新技术产业为主的园区。据媒体报道，目前已引入包括锐捷网络、字节跳动、宝宝巴士、国家电网亿力集团等在内的26家企业，年产值预计突破280亿元。

产业高端，体量庞大，未来势必也将导入大量年轻的就业人口，而这背后带来的住房和租赁需求显然不容小嘘。

还有，从配套角度来看，它自带商业体，是商圈房。

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